Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатели хотят взыскать из гарантийного взноса сумму на ремонт ванной комнаты - это правомерно?

07.03.2019, 20:20
• г. Улан-Удэ

Ип арендовали нежилое, договор аренды есть с собственником-физ. лицом, в котором приписан доп. пункт от руки о размере гарантийного взноса. Договор заключен в ноябре 2018 г., в январе арендодатели производили частично ремонт в ванной комнате (плитка). Плитка отходила уже и до момента аренды, но при приеме по акту это не отражено. Изначально не заметили этот дефект. При расторжении договора арендодатели хотят взыскать сумму ремонта из гарантийного взноса. Это правомерно?

Читать ответы (1)
Гарантийный взнос Расторжение договора арендодателем Договор с собственником Ремонт ванной комнаты Расторжение договора
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена Станиславовна
10.08.2018, 23:04

Составление претензии на возврат гарантийного взноса по расторгнутому договору аренды нежилых помещений

Договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
Читать ответы (1)
Ольга
07.03.2013, 19:01

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Такой вопрос Был заключен договор аренды нежилого помещения, где арендодатель физ. лицо, а арендатор ИП, в договоре прописано в случае расторжения раньше срока договор аренды, то арендатор выплачивает арендодателю страховую сумму полной суммы аренды за месяц, но при въезде оплатили только половину. И после расторжения данного договора арендодатель требует доплатить еще часть. Как быть? Должен ли вернуть арендодатель сумму или арендатор должен доплатить. Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении и акт передачи помещения. Как быть? Спасибо.
Читать ответы (1)
Илья Ильин
20.08.2004, 21:57

В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества.

Есть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Читать ответы (1)
Наталья
10.04.2019, 04:08

Взыскание убытков по ремонту при досрочном расторжении договора долгосрочной аренды между юр лицами

Заключён договор долгосрочной аренды между юр лицами, при досрочном расторжении, можно ли взыскать убытки по ремонту помещения арендодателю, если в договоре конкретно этот факт не прописан.
Читать ответы (2)
Максим
15.07.2019, 14:38

Необходимость возврата помещения в изначальное состояние при окончании аренды - правовые аспекты и возможные спорные моменты

Снимал в аренду помещение более 3 х лет. Договор об аренде был заключен лишь в этом году буквально 3 мес назад, при этом арендодадеть при заключении договора между физ лицом и Ип не осматривал помещение после предыдущего арендатора, при этом небыло никакого акта приема и передачи помещения. На данный момент я хочу сьехать с этого помещения но арендодатель требует по договору вернуть его в изначальное состояние, хотя я вьезжал в него в уже переделаное помещение под другие нужды. Обязан ли я вернуть изначальное состояние помещения если оно таковым небыл при съёме? И действителен ли договор между Ип и физ лицом если в договоре аренды стоят лишь подписи без печатей и незаверенный юристом?
Читать ответы (1)
Наталья
18.04.2003, 08:15

Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.

В дополнение к вопросу № 85983. При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду. Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили). Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
30.11.2015, 09:58

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Читать ответы (1)
Елена
23.11.2019, 21:25

Ответственность за ремонт поврежденной плитки в квартире - арендодатель или квартиросъемщик?

Я квартиросъёмщик. После двух лет проживания в квартире, а ванной треснула и частично отошла настенная плитка. В договоре найма вопросы ремонта не прописывали. Кто должен производить ремонт плитки арендодатель, или квартиросъёмщик?
Читать ответы (2)
Елена
01.02.2016, 20:51

Принятие к бухгалтерскому учету суммы долга по земельному налогу после расторжения договора с физическим лицом

У нас такая проблема, мы арендовали недвиж. Имущество у физ. лица, период аренды 2012-2013-по ноябрь 2014 г. С ноября 2014 г договор с физ. лицом растогрнут и заключен с др.лицом (уже ИП). За физ. лицо, у которого арендовали землю в 2012-2013-2014, наша организация платила зем. налог. В августе 2015 года к нам пришла квитанция, в которой в связи с увеличением кадастровой стоимости за года 2012-2013-2014, образовался огромный долг по физ. лицу. Физ.лицо написало письмо нашей организации об уплате налога, директор дал согласие заключить доп. соглашение по арендной плате. Доп.соглашение заключили на всю сумму зем. налога, указанного в квитанции. Вопрос, правомерно ли то, что наша организация приняла к бух. учету эту сумму? Ведь отношения с физ. лицом расторгнуты еще в ноябре 2014 г... Как налоговой обосновать эти затраты? Какие документы нужны для подтверждения и обоснованности принятия этих затрат?
Читать ответы (1)
Иван Петрович
14.07.2014, 13:58

Ситуация с преждевременным расторжением договора аренды без наличия оснований является нарушением.

Заключен договор аренды. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр. лицо. Срок договора - до октября 2014. Арендатор досрочно расторгает договор без наличия на то оснований, предусмотренных договором, и просит арендодателя прийти в помещение и подписать акт передачи помещения. Вопрос: 1. Что посоветуете в данной ситуации арендодателю? 2. Можно через суд взыскать арендную плату вплоть до 30 октября 2014 г. и когда нужно подавать иск? сейчас или в ноября?
Читать ответы (3)