Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
Здравствуйте! Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 120 из 47 429 Поиск Регистрация
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, между ними общая стена и есть ход из дома в гараж?
В общую площадь дома входит ли неотапливаемая веранда и гараж, если они находятся под одной крышей с домом?
Входит ли гараж, пристроенный к дому и находящийся под общей крышей, в общую площадь дома?
У нас под одной крышей располагается гараж и дом. Под гаражом ещё подвал. Входит ли гараж и подвал в общую площадь дома?
Отдельная ли площадь гаража от площади дома, если у них общая стена и разные крыши?
Включается ли гараж, прикрепленный к дому и имеющий общую стену, в общую площадь дома?
