Как правильно оформить дарственную на квартиру и обеспечить ее защиту от возможных споров родственников?
Как грамотно оформить дарственную на квартиру?
Даритель бабушка 77 лет, болеет..
Думаю будет кстати получить справку о ее психическом состоянии (что она вминяема), чтобы в будущем не могли оспорить договор нежелательные родственники,
Подскажите справку такую получать у психиатра?
И нужно ли ее будет заверить у нотариуса?
Здравствуйте, Юлия!
Чтобы максимально себя обезопасить, получите справку, о которой Вы говорите, а также оформляйте договор дарения у нотариуса. В последствии, такую сделку признать недействительной будет очень сложно, тем самым Вы минимизируете свои риски.
Спросить
В вашей ситуации, приемлемый вариант:
Вызовите (запишитесь) по телефону нотариуса на дом к бабушке. Нотариус оформит надлежащим образом договор дарения.
Спросить
Как лучше себя подстраховать чтобы договор дарения было праблематично оспорить? Даритель старый человек (85 лет) дарит долю в квартире своей внучке. А дочка дарителя в будущем хочет оспорить этот договор. Бабушка не может поехать к психиатру так как она на инвалидном кресле, а психиатры на дом не выезжают.
можно просто подарить долю без всяких психиатров
вызовите нотариуса на дом
если бабушка в здравом уме, то ничего не оспорить
Спросить
Не соглашусь с коллегой, т.к. нотариус не обладает специальными познаниями в медицине и не редки случаи, когда нотариально заверенные документы (сделки, завещания) оспаривались т.к. впоследствии признавали по суду, что гражданин не отдавал себе отчета в момент совершения сделки. Нотариус не может знать о наличии ряда заболеваний дающих основания признать впоследствии гражданина не отдающим отчета. Поэтому, получив справку, вы ПОДСТРАХУЕТЕСЬ (100% никогда не будет)
СпроситьОдаритель жив. Но находится в возрасте 80 лет. На момент подписания договора дарения справку у психиатра не брали о вменяемости дарителя. Даритель у психиатра никогда не состояла на учете. Никаких отклонений не было никогда. И с прошествием 2 и более лет мы хотим подтвердить дарение у нотариуса. Как это можно оформить? Нужно это чтобы родственники не оспорили дарение в дальнейшем.
Скажите, пожалуйста, если человек в возрасте 79 лет желает оставить завещание или дарственную, то всегда ли необходима справка о психическом состоянии дарителя? Если да, то как можно получить такую справку не передвигающемуся человеку?
Уважаемая Юлия!
Закон не предусматривает необходимости предоставления таких сведений нотариусу при удостоверении завещания, он лишь предписывает нотариусу проверить дееспособность завещателя (ст.43 Основ законодательства РФ "О нотариате"). Что касается справки о психическом состоянии, то, полагаю, справки из ПНД о том, что данное лицо не состоит на учёте будет вполне достаточно. Если нотариус будет всё равно отказывать в удостоверении завещания, то Вы вправе потребовать письменного отказа в совершении нотариального действия, которое потом сможете обжаловать в суде.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста, обязательно ли дарственную на квартиру заверять у нотариуса? Если нет, то могут ли родственники дарителя оспорить дарственную в суде?
Заверять обязательно договор дарения нотариально. Оспорить могут в любом случае. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Даритель пожилого возраста, в случае смерти (не умышленной), какие права будут у близких родственников?
Спросить
Здравствуйте!
Близкие родственники в случае смерти дарителя могут иметь права на иное имущество наследодателя (если такое имеется). Если сроки давности по отмене дарения не пройдут к моменту смерти, они могут подать иск о признании договора дарения недействительным.
СпроситьДеду 81 год, хочет переписать квартиру по договору дарения на свою дочь, она единственный наследник. Обязательно ли получать справку от врача на дееспособность? Обязательно ли заверять договор у нотариуса? Можно ли просто получить справку и оформить дарственную, а справку приложить на всякий случай. Сможет ли кто нибудь другой кроме наследников потом оспорить дарственную? Например какая нибelm ухаживающая за ним?
Здравствуйте.Можно заключить в простой письменной форме. Справка может пригодится,учитывая возраст. Оспорить можно все,что угодно,но доказать обоснованность своих требований, сложно.
Спроситьсправку не обязательно, к нотариусу идти не нужно.... оспорить посторонний человек - шансов практически не имеет...
Спросить
Дмитрий Николаевич, добрый день!
Договор дарения оформляется в письменной форме. В простой. Переход права собственности подлежит регистрации в росреестре.
Договор дарения очень сложно оспаривается, тем более, если он заключается между родственниками.
Всего доброго,
СпроситьКак грамотно составить договор дарения доли в квартире в Москве, если даритель находится в Белоруссии? Могут ли белорусские нотариусы заверить договор или его не нужно заверять? Договор от дарения доли квартиры деда внуку.
Даритель может выдать доверенность для подписания договора в Москве. У нотариуса заверять не обязательно. Обращайтесь, готова помочь.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Дарителю необходимо выслать доверенность (но с четко сформулированными полномочиями). Договор составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно. Могу помочь с оформлением и регистрацией в Росреестре.
Спросить
Проще всего действительно доверенность на заключение договора дарения и представление интересов в Росреестре г. Москвы
СпроситьБабушка 78 лет решила оформить дарственную на квартиру (квартира ее собственная) законному мужу. Двое внуков грозят признать брак фиктивным через суд (В БРАКЕ МЕСЯЦ). Посоветуйте нужна справка от психиатра или нет. Она на учете у психиатра не состояла и где можно получить справку?
Здравствуйте! Если бабушка собственник квартиры, то она имеет право подарить свою квартиру по договору дарения. Справка для этого не нужна. У внуков нет оснований для оспаривания брака.
Спросить
Никакой справки психиатр в данном случае не требуется, законом это не предусмотрено.
Договор дарения оформляется в простой письменной форме, нотариуса не требуется. После составления договора дарения в Росреестре регистрируется право собственности на нового собственника
Замечу также что, квартиру бабушка может подарить любому физическому лицу не обязательно своему мужу, поэтому даже если брак будет признан фиктивным, то Это не отменяет договор дарения.
Спросить
Бабушка может получить справку что не состоит на учете у психиатра в поликлинике, у врача-психиатра, однако у бабушки могут быть и другие заболевания которые в силу возраста влекут изменения.. Поэтому внуки могут долго еще добиваться признания брака фиктивным и договора дарения квартиры.. (в случае смерти бабушки)
Спросить
В местном психоневрологическом диспансере ей выдадут справку о том, что на учете женщина не состоит. А иски о признании брака фиктивным довольно сложно выиграть.
Спросить
--- Здравствуйте, да уж муж видимо "Не бескорыстный" если так уцепился за квартиру. Внуки могут признать брак фиктивным, на это и существует суд. Что касается справки, то вам её никто не выдаст, не в том бабушка возрасте чтобы решать такие вопросы. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Ну только, если нотариус может потребовать, если Вы будете заверять договор дарения. А для внуков это справка не нужна. Это они, если решат оспаривать договор дарения, пусть ссылаются на свои доводы и законные основания. Справку том, что бабушка не стоит на учете, может выдать врач-психиатр. Удачи и добра!
СпроситьМне нужно переоформить садовый участок с бабушки на меня. Бабушке 90 лет. Не ходит. Транспортировать проблематично. Для оформления доверенности требуется справка от психиатра, как заверил нотариус. В психоневрологическом диспансере сказали привозить бабушку и справка будет исключительно платная (хотя бабушка ветеран труда и ВОВ). Неужели я как внук не могу лично получить такую справку без необходимости везде предоставлять бабушку и возить её по городу, сперва за справкой а потом за доверенностью? И нужна ли такая справка вообще?
Здравствуйте, если ваша бабушка не ограничена в дееспособности, то она имеет право самостоятельно подписать договор купли-продажи.
С радостью отвечу на ваши вопросы.
СпроситьТетя хочет отменить договор дарения. Какие доказательства ей потребуются если захочет доказать что были угрозы жизни дарителя и его родственников. Даритель мать тети. Т.е. Бабушка моя. Какие доказательства нужны для недееспособности бабушки. Конкретно справка от того то психиатра. Или справка побоев. Или приводы в милицию. Или как это доказывается? Бабушке может еще раз как то подтвердить желание подарить было без угроз и побоев через суд? Свидетели нужны? ПОКА БАБУШКА НИЧЕМ НЕ БОЛЕЕТ И ПСИХИЧЕСКИ ЗДОРОВА ХОЧУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НА БУДУЩЕЕ ЧТОБ БЫЛО НЕ ОСПОРТЬ ДАРЕНИЕ А ТО ТЕТЯ СПОСОБНА НА ЛОЖЬ И ОБМАН.
Даритель бабушка. а тетка при чем?? Никакого право отменить договор и в суд обращаться она не имеет.
Спросить
Дееспособность дарителя - главное подтверждение действительности сделки. А вообще на будущее нет смысла собирать доказательства. Угроза жизни или умышленное нанесение телесных повреждений дает основания дарителю требовать отмены дарения. Т.е. сам даритель должен идти в суд. а не его родственники. См. ч. 1 ст 578.
СпроситьПопытаться оспорить дарственную всегда можно, перечислять основания нет смысла , они в ГК РФ, если бабаущка наблюдается в дольнице у определенных врачей, то может возникнуть возможность признать ее не отдающей отчета в момент совершения дарственной.
Спросить
Тетя как дочь бабушки может попытаться признать ее недееспособной и в дальнейшем оспорить договор дарения. Случаев подобных множество.
Храните на руках медицинские карточки бабушки, получите официальный ответ, что она не состоит на учете в психодиспансере.
А вообще живите сейчас и радуйтесь что Вам подарили и не думайте о плохом.Подружитесь с Тетей!!!
СпроситьВ консульстве Армении нотариуса отказался заверить завещание бабушки просто потому что бабушка сказала, что всем чем владеет ДАРИТ внучке, а надо было говорить ЗАВЕЩАЕТ. Он потребовал справку о дееспособности бабушки ссылаясь на то,что она не понимает разницу между дарственной и завещанием. Бабушке 85 лет. Что делать и как доказать её дееспособность, где взять такую справку, если она не гражданка РФ? Даст ли психиатор такую справку?
Завещание составляет нотариус. Если бабушка неправильно сказала, нотариус уточняет...
Сомнения нотариуса в дееспособности правомерны.
Какую справку дадут врачи - будет известно после обследования...
Спросить
