Как вернуть залог и решить проблему при отказе продажи квартиры?

199₽ VIP

У Вас есть три варианта:

1. Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.

2. Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в договоре. И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае, если Продавец будет уклоняться

3. Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.

Тут надо смотреть условия самого договора.

В этой ситуации надо взыскивать деньги, которые Вы передавали. На основании ст. 1102 ГК РФ, Т.к. сроки не были обозначены. У Вас по сути договор залога таковым не является. Но это не означает что деньги не можете взыскать.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если есть документальное подтверждение факта передачи денег, то можете уже подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако если деньги он потратил и не собирался с Вами заключать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то тут присутствуют признаки состава преступления по ст.159 УК РФ - мошенничество. Вам нужно сначала подать в полицию заявление о мошенничестве в порядке, предусмотренном ст.141, 145 УПК РФ, затем получить постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не в залог деньги передавались (это нечто другое), а могли быть переданы как аванс или как задаток. Если аванс, то можете вернуть только эту сумму. Если задаток - можете требовать по суду сумму задатка в двойном размере. Так как сделка не состоялась по вине продавца. И еще - какой договор В подписывали? Если предварительны, то можете через суд потребовать понуждение заключить договор купли-продажи.

ГК РФ

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, уважаемый Артур!

Во-первых, согласно статьи п.1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Во-вторых, в указанной ситуации Вам срочно нужно подавать иск в суд на основании статей 131, 132 ГПК РФ о взыскании с продавца квартиры свой ЗАЛОГ (а не задаток) в сумме 400 000 рублей. Также Вы вправе к иску приложить заявление в суд о вынесении Определения об обеспечении иска вашего путем наложения на имущество и счета продавца квартиры.

Удачи Вам.

Здравствуйте, что значит залог? Вы могли либо внести аванс, либо задаток за квартиру при подписании предварительного договора, залог это несколько иное понятие. Аванс, это просто предоплата, задаток - форма обеспечения исполнения обязательств. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Смотря на каких условиях Вами были переданы эти деньги. Если как задаток в соответствии со ст. 380 ГК РФ, то в судебном порядке можно предъявлять иск о взыскании с него 800 000 рублей. Поскольку в таком случае возвращается задаток в двойном размере. Но для этого необходимы следующие условия: во-первых, письменная форма, во-вторых, должны быть в ней указаны последствия, предусмотренные ст.381 ГК РФ. А если эти условия не были оговорены, то Вы имеете право взыскать только 400 тыс. рублей, которые уплатили, поскольку без тех условий, о которых я говорил суд признает эту сумму не задатком, а авансовым платежом. В любом случае, у Вас нет выбора, как предъявления иска в суд.

Здравствуйте Артур! В вашем случае это задаток, но так как не было письменной формы, то вернуть задаток можно только в судебном порядке, но для начала вам необходимо направить в адрес покупателя претензию, так согласно части второй статьи 380 гражданского кодекса: В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В Вашем случае действует либо соглашение о задатке, либо соглашение об авансовом платеже.

В первом случае Вы имеете право получить двойную сумму задатка в связи с ответственностью за неисполнение соглашения другой стороной.

В случае с соглашением об авансовом платеже требуете возврата размера переданного Вами аванса.

Также Вы имеете право требовать уплаты процентов на суму долга ввиду неправомерного удержания денежных средств (ст. 395 ГК РФ)

Здравствуйте. Если Вы имеете в виду задаток, а не аванс, то продавец обязан вернуть его Вам в двойном размере. Срок давности по взысканию - три года с момента отказа в продаже ст. 196 ГК РФ.

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с продавца задатка в двойном размере ст.ст. 380 - 381 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вероятно, Вы ведете речь о задатке или авансе.

Оба этих платежа подлежат возврату, в случае, если сделка не состоялась.

Аванс может быть возвращен в судебном порядке, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, задаток также может быть возвращен в судебном порядке.

Добрый день Артур.

Известная схема недобросовестных продавцов.

В вашем случае огромную роль сыграет наличие договора по которому вы передали деньги в качестве задатка в размере 400 т.р. для возможности возвращения их в двойном размере со ссылкой на ст.380 ГК РФ либо возможности для подачи иска в суд ст.131 ГПК РФ о возврате необоснованно удержаной суммы и начисления процентов по ней ст.395 ГК РФ.

Если договор отсутствует следует обратиться с заявлением

в полицию на основании статей 141-144 УПК РФ за проведением проверки, материалы, которой можно будет использовать при подачи иска по выше изложенным мной обстоятельствам.