Против соседей выходцев из стран ближнего зарубежья
С 2018 года в соседней квартире начали сдавать комнату узбекам. С января 2019 года стали вести себя шумно, в одной комнате проживает около трех человек (женщины) водят к себе компании для того чтобы помыться и постираться! По вечерам после 20-00 начинают передвигать мебель, стучать дверями, визжать, орать, включать радиоприборы. Я конечно знаю что по закону они могут до 22-00 все это делать, но я хочу после работы отдыхать в тишине в своей собственной квартире, так ухожу на работу в 5 утра, а прихожу в 7 вечера. На просьбы и замечания резко, грубо, неадекватно, а к тому же агрессивно реагируют (прикрываются законом что имеют право шуметь до 22-00). Так же настораживает то что они ведут себя обособленно, ни с кем не общаются. Квартира в которой они проживают, по нашим сведениям принадлежит двум людям - бабуле (проживающей в одной комнате) и семейной паре, которая как раз сдает комнату узбекам. Я не против дней рождений, каких либо других праздников, но не каждый же день! Куда мне можно обратиться и каковы мои шансы их усмирить?
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ соседей служебная квартира, хозяйка квартиры уволена в январе 2017, сама она давно в квартире не живёт,сейчас квартиру она сдает и квартиранты ведут себя очень шумно. Имеет ли она право сдавать квартиру и куда обратиться.
Здравствуйте. Не имеет, конечно. Обращаться надо к владельцам служебного жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Сдавать квартру она не иеет право. Как минимум, без согласия собственника.
По вопросу поведения соседей, обращайтесь в полицию.
СпроситьЯ собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьХотела узнать, я проживаю в 2 х комнатной коммунальной квартире. Хозяйка второй комнаты сдаёт её семейной паре, площадь комнаты 15 кв. м. Имеет ли она право сдавать её двум людям? Площадь квартиры, грубо говоря 43 кв. м. И сдаёт она её насколько я знаю без договора.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.
Однако согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ должны быть соблюдены права и законные интересы соседей - а именно, что не должны нарушаться Ваши права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления Ваших прав при использовании мест общего пользования...
При этом Учётная норма в СПб. общей площади на человека для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека., что тоже нарушается в данном случае....
Т.О. если она прописана в комнате одна, а сдает 2 людям, которые не "влазят" в учетную норму - Ваши права ущемлены...., и Вы через суд сможете попытаться их оттуда выселить....
СпроситьЯ собственница комнаты в 3-хкомнатной коммунальной квартире, все комнаты в долевой собственности. Сосед сдаёт свою комнату (насколько мне известно без договора найма) студенткам которые шумят ночью, водят гостей без моего согласия, не реагируют на мои просьбы вести себя тихо. Соседа который сдает им комнату я поставила в известность но он продолжает сдавать им свою комнату. Что я имею право сделать в этой ситуации? Спасибо.
Обратитесь к участковому и пусть примет соответсвующие меры, в квартире могут находиться лица только там зарегистрированные!
СпроситьСитуация такая... В трех комнатной квартире (не коммунальной) два собственника и два лицевых счета. Две комнаты 60% от общей жилплощади) принадлежат дедушке мужа, а живем мы с мужем по договору безвозмездного пользования. Третья комната (40 %)по решению суда принадлежит другому внуку. Внук там не проживает, а сдает ее в аренду двум женщинам. Они ведут себя так, как будто кроме них в квартире никого нет. по ночам громко разговаривают и смеются, хлопают дверями. По 1.5 - 2 часа занимают ванную комнату, не убирают в местах общественного пользования. Занимают своими вещами все свободное пространство в ванной комнате и в коридоре. На замечания и просьбы они не реагируют. Можно ли как-то на них воздействовать? Кстати, соседи снизу уже писали на них заявление участковому, что они курят в коридоре.
Есть возможность воздействовать на них только через участкового,пусть посмотрит их регистрацию, пишите заявление о нарушении порядка (ругаются и хамят Вам) создайте им невыносимы условия.Можно обжаловать условия аренды помещения,проконсультируйтесь у риелторов,они этими вопросами чаще занимаются.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьКоммунальная квартира-трешка, я владелец одной из комнат, одна сдается комната людям из молдавии. Ведут себя по хамски, на мои на замечания угрожать стали. Как повлиять на хозяина комнаты, чтобы он их выселил?
обратитесь в отдел Федеральной миграционной службы по месту вашего жительства с заявлением о том, что в комнате проживают иностранцы без регистрации.
Спросить
Правовые взаимоотношения между соседями регулируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г за № 188-ФЗ), в котором четко оговорены права и обязанности проживания в многоквартирных домах и мерах по защите прав жителей от недобросовестных соседей. В различных ситуациях выселение неспокойных квартирантов не может осуществляться самостоятельно соседями, а только через обращение в суд.
Признаками нарушения спокойствия соседей считается:
– систематическое пьянство,
– хулиганство,
– громкая музыка в ночное время,
– использование квартиры не по назначению (производство изделий, влияющих на здоровье соседей, устройство дискотек и др.),
– бесхозяйственное использование квартиры и общественных мест пользования (лифт, коридор, лестничные клетки и др.). Если добрососедские отношения нарушены, а виновные в нарушении прав других жильцов дома не реагируют на замечания, нужно в первую очередь, обратиться за помощью к хозяину квартиры, сдавшего жилплощадь квартирантам. Если положение в доме не изменилось, то необходимо обратиться к участковому и, при неразрешенных спорах, собрать документы для обращения в суд. Помните! Только решение суда является законным к выселению квартирантов соседей.
Для обращения в суд необходимо:
– написать заявление от имени общественности. Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше обратиться к адвокату,
– собрать доказательства многократного нарушения прав общежития в ущерб другим жильцам.К доказательствам относятся:
1 – письменные заявления и жалобы жильцов на противоправное поведение соседей,
2 – копия акта СЭС о санитарном состоянии квартиры и других помещений, которыми пользуются соседи, снимающие жилье,
3 – копии протоколов (не один, а несколько) полиции о нарушении общественного порядка неспокойными соседями,
4 – копии обращений в коммунальные службы и документальное подтверждение порчи общего имущества дома (незаконная перепланировка, затопление и др.),
5 – копии документов, подтверждающих неоднократные попытки соседей при помощи бесед, общественных собраний и иных законных мер, принимаемых к нарушителям спокойствия, воздействовать на поведение соседей,
Вместе с исковым заявлением собранные документы сдаются в суд. Заинтересованные жильцы должны обеспечить явку в суд большого количества свидетелей, участкового (идеальный случай), представителя управляющей службы (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК).
Главное обстоятельство положительного решения суда зависит также от того, насколько законно сдают свое жилье хозяева квартиры. Если у соседей заключен с хозяином квартиры юридически правомерный договор, а рантье исправно платит налоги государству, то получить положительное решение суда будет непросто. Только грамотная и тщательная подготовка к судебному процессу поможет получить решение суда, которое удовлетворит жильцов дома.
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. Я с двумя детьми живу в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которорой моя доля сосавляет 1/2 часть (2 комнаты) всей площади. Остальну часть занимают: мужчина - комната, пожилая женщина - 1 комната. Пожилая женщина сама не проживает в квартире уже около трех лет. На протяжение последних двух лет она сдает комнату (не официально). Последний раз ее квартиросъемщиком был мужчина с алкогольной зависимостью, который в результате проживания устроил пожар в своей комнате и съехал не оплатив свет. Сейчас соседка снова собирается сдавать свою комнату. Я ей выссказала свое несогласие на которое соседка не обратила никакого внимания. Вопрос: имеет ли прово соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без согласия других зарегестрированных квартиросъемщиков? Куда обращаться с жалобой и как не дать соседке сдавать жилье в коммунальной квартире?
За раннее благодарна,
Елена.
Уважаемая Елена!
Собственники комнат в коммунальной квартире имеют право сдавать в наем, принадлежащие им комнаты, в соотвествии с законом.
НО! если Вы опасаетесь квартирантов, то имеете полное право НЕ пускать их в квартиру. Пусть обращаются в суд с иском о вселении.
Чтобы собственнику полностью законно сдавать комнату в комунальной квартире, должен быть договор найма и жильцы должны быть зарегистрированы по этому договору в квартире! Если нет регистрации у квартирантов, то и нет права на проживание....Удачи Вам!
Спросить
