Хочу продать однакомнатную квартиру, но дела всё в том, что собственниками квартиры является мама, брат и я.мама не против продажи, а вот брат протв. Подскажите как поступить?
Здравствуйте.
Имущество принадлежащее нескольким собственникам продается при согласии всех собственников. При не достижении согласия Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Каждый своей долей может распорядиться самостоятельно. То есть Вы и мама можете продать свои доли. Но у брата будет право преимущественной покупки. То есть его нужно будет уведомить (в письменной форме, лучше через нотариуса) о продаже Ваших долей. В уведомлении обязательно указываете цену. У брата после получения таких уведомлений будет 1 месяц на раздумья. Если в течение этого срока не отреагирует или откажется выкупать, можете с мамой продавать доли кому угодно, но по цене не ниже указанной в уведомлении и на прочих равных условиях. В случае нарушения права преимущественной покупки Ваш брат будет иметь право в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки долей на депозит суда.
На основании статьей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Наталья, можно, конечно, продавать долями (в Вашем случае 2/3 доли) с уведомлением третьего собственника как имеющего преимущественное перед третьими лицами право покупки, но найти покупателя на 2/3 доли в однокомнатной квартире практически не возможно. В судебном порядке, без согласия собственника доли, Вы могли бы выкупить у него долю только при условии, что его доля незначительна и не имеет для него существенного интереса в использовании квартиры. Но наверняка владеете вы квартирой в равных долях. То есть это тоже не Ваш вариант.
Поскольку выделить долю в квартире невозможно, то Вы с мамой или одна из вас можете выкупить у брата его долю и после уже продавать всю квартиру целиком, но выкупить сможете только с его согласия. А согласия нет.
По какой причине брат не согласен? Можно было бы на сумму от продажи его доли подыскать ему другое жилье в виде комнаты. Здесь нужно разговаривать по конкретной ситуации. Позвоните мне 8-960-002-13-05 или напишите Lota@atknet.ru, попробую помочь как юрист и риэлтор.
Спросить
