Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Кто несет ответственность за установку проектных радиаторов в квартире с не проектными?

16.03.2019, 13:12
• г. Москва

Купил квартиру с не проектными радиаторами отопления, есть договор на услуги по установке этих радиаторов прежним хозяином. Есть Договор купли-продажи квартиры. Купили квартиру на год позже установки радиаторов. Радиаторы не работают. Управляющая компания (УК) заявляет, что нужно приобрести проектные радиаторы. Вопрос в том, за чей счет будет произведена установка проектных радиаторов. Радиаторы мы купим, разумеется, за свой счет. Мы настаиваем, что УК должна установить их бесплатно, т.к. не мы меняли старые, а наоборот хотим вернуть систему в соответствие с проектом. Правы ли мы?

Читать ответы (4)
Установка радиаторов
Договор купли квартиры
Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (4):

Добрый день.

Замена будет произведена за Ваш счёт. Если продавец не уведомил Вас о недостатках товара (квартиры), Вы имеете право предъявить к нему требования о компенсации Ваших затрат на покупку и замену радиаторов.

Спросить

Ответ о недостатках товара лежит на поверхности, но все не так просто. Новые радиаторы по характеристикам на порядок лучше проектных, так что это еще большой вопрос о недостатках товара. Система отопления не работает по причине ее разлаженности по стояку, а не от конкретных радиаторов. Есть еще Письмо №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года Минстрой РФ в котором говорится следующее "...обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются..." Из чего можно сделать вывод, что в нашей двухпроводной системе отопления, радиатор и запорная арматура нарушают законные интересы иных собственников, соответственно могут рассматриваться, как входящими в состав общего имущества и обязаны обслуживаться УК за счет средств, которые мы ежемесячно вносим в УК. Разве я не прав?

Спросить

Нет, радиаторы не входят в состав общего имущества.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Поскольку имеются запорные устройства, постольку за состоянием после запорных устройств следит собственник.

Вопрос соответствия радиаторов проекту исследуется, думаю, только с точки зрения превышения потребления тепловой энергии сверх проектной.

Если Вы полагаете, что вся система отопления в Вашей квартире относится к общедомовому имуществу, то Вам придется это доказать, в том числе, возможно-заключением эксперта.

Если Вы хотите, чтобы юрист сразу признал Вашу правоту - это на другие ресурсы и удалённо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России