Возможность отказа в ипотеке при смене работы перед сделкой - насколько она велика?
У меня предодобрена ипотека на вторичное жилье, но буду менять работу, так как заканчиваеться срок трудового договора, и может получиться так что на момент заключения сделки в банке я уже буду безработным, большая ли вероятность того что банк откажет?
Если у меня одобрена ипотека в одном банке и завтра состоится сделка и я возьму кредит на первый взнос в другом, есть вероятность того что банк откажет мне в ипотеке.
Если ипотечный кредит уже одобрен, вероятность отказа банка от сделки минимальна.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Мы покупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Продавец-мать собственника квартиры действует по доверенности. Как избежать риска? Что проверить? Как удостоверится в том, что после сделки не появится собственник с желанием признать сделку недействительной? И какова вероятность что банк откажет в покупке данной квартиры?
если квартира в ипотеке, то сделки с ней вряд ли возможны. Сначала нужно погасить кредит, снять обременение и уже потом квартирой распоряжаться
СпроситьЗавтра сделка в банке ипотека Банк открытие, банк навязал свою страховую компанию с завышенным тарифом. Я сказал банку, что приду на сделку со страховкой Альфа (она кредитована в банке открытия). Банк сказал, что в этом случае сделка переносится на неделю, якобы банк будет пересогласовывать предмет залога с другим договором страхования. Правомерны ли действие банка? На сколько я знаю договор страхования главное заключить до выдачи кредита, а это же когда Росреестр зарегистрирует сделку только.
Добрый день.
На мой взгляд кредитор (банк) может диктовать свои условия, поскольку он заинтересован в возврате денежных средств. В этой связи кредитная комиссия, должна принять решение о выдаче кредита на новых условиях, предложенных вами.
СпроситьДобрый день, действия банка в данном случае скорей всего правомерны (нужно смотреть внутренние правила банка об одобрении вопросов кредитования). Т.к. каждый вопрос выдачи кредита решается уполномоченным органом банка. Если выдача кредита была одобрена на условиях страхования предмета залога в конкретной страховой компании, то возможность страхования в другой страховой компании скорей всего банк будет решать заново. Более того, банк вправе одобрить иные условия кредитования при страховании предмета залога в иной компании.
СпроситьМесяц назад обратились с деной за ипотекой в втб, у мужа плохая кридитная история но банк как сказала риэлтор одобрил ипотеку и началось оформление документов, все готово, назначили на завтра сделку передача денег, но риэлтору позвонили с бака и запросили составить брачный договор я жена заемщик а муж созаемщик, в договоре я буду полностью владеть квартирой. Какая вероятноть что банк в итог не откажет, завтра до сделки едем составлять брачный договор для банка как и просил.
риэлтору позвонили с бака и запросили составить брачный договор
А почему риэлтору позвонили, а не участникам ипотеки? Странно. И какие условия они попросили в брачном договоре?
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьЯ продавец квартиры. Был заключен договор задатка на сумму 50000 руб. сроком до 20.11.21. Покупатель хотел приобрести квартиру частично кредитными средствами. Это прописано в договоре-задатка. Указаны причины возврата полученных средств, согласно ГК. Банк одобрил квартиру на покупку, но покупатель не хочет брать ипотеку непосредственно у банка, а хочет по программе "сельская ипотека". Была назначена ранее дата заключения сделки. Но Минсельхоз временно приостановил выплаты в банк по сельской ипотеки. И к сроку на 21.11.21 сделка не состоится. Мне в этом случае, как продавцу, квартиру которого банк полностью одобрил для ипотеки что делать? Должна ли я возвращать деньги (задаток) ? В договоре задатка прописано только, что деньги возвращаются мною только в случае, если банк откажет в одобрении моей квартиры?
Заключила договор на продажу своей квартиры с риэлтором одного агенства, сроком на один год. По договору оплата за услуги риэлтора должна состояться по факту выполненных работ (продать мою квартиру и купить другую) .
Моя квартира понравилась многодетной семье, им одобрили ипотеку, нас пригласили в банк для заключения договора, где нас известили, что все договора льготной ипотеке аннулируются.
После того, как сделка сорвалась, я сказала риэлтору, что квартиру продавать не буду и хочу расторгнуть договор. На что он мне ответил, что тогда я должна буду заплатить ему 35 тысяч за работу агенства, якобы за то, что они довели меня до сделки. Но сделка не состоялась, за что платить? Или все же придется?
Добрый день. Риэлтор конечно провел свою работу и она должна оплачиваться. Но все же для ответа на данный вопрос необходимо знать все условия договора, так как данный ценовой вопрос и вопрос отказа от заключения сделки а также последствия для сторон в связи с вышеуказанным должны оговариваться условиями договора. Удачи Вам.
Спросить
Нужно читать и изучать ваш договор с риелтором, и только потом давать ответ. А мы его не читали.
Спросить
Вы не обязаны платить услуги риэлтора, так как сделка сорвана и праве потребовать возврата средств, ну кроме понесенных им расходов.
Претензия на основе ст. 32 ЗЗПП и ст. 450 ГК РФ, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Скорей всего в договоре прописана сумма неустойки, которую Вам предъявляет риэлтор. Да, сделка не состоялась, но услуга была оказана-был найден покупатель для Вашего объекта. Поэтому внимательно еще раз изучите договор и обращайтесь в суд если не согласны с претензиями со стороны риэлтора.
Спросить
Если условием выплаты вознаграждения агенству является факт продажи, то вы ничего не должны. Но вообще нужно смотреть условия договора, поскольку для юриста документ - это самое важное.
СпроситьПрошу вас помочь в одном вопросе. Мы два года назад брали ипотеку в Банке Санкт-Петербург и буквально за 3 месяца её погасили. Сейчас мы хотим взять еще одну ипотеку (у нас уже есть объект ипотеки и все готово к сделки) но возник вопрос что Банк Санкт-Петербург не подал информацию в БКИ что ипотека закрыта и нам сейчас все банки отказывают в ипотеке. Справка о закрытии ипотеки имеется, но банки её не принимают. Что нам делать в этой ситуации? Ведь у нас срывается долгожданная сделка.
Здравствуйте, Евгения!
Вам следует обратится в банк Санкт-Петербург и попросить внести данные в БКИ.. Думаю, что проблем с этим возникнуть не должно.
Спросить21.06.2019 я заключила договор с банком "Восточный " по программе "Кредитная помощь". Через месяц после заключения договора я написала заявление в банке об отказе на "Кредитную помощь". Картами не пользовалась, платежи не производила. По договору я должна была внести платеж - 1935 руб. После написания заявления мне звонят сотрудники банка и "напоминают" о задолженности. Проценты растут, уже я "должна банку - 3.000. Сотрудники банка говорят, что я не имею права отказаться и всё равно должна платить. Если я уже нарушила договор и не вношу платежи, банк в дальнейшем мне откажет от предоставления кредита. Так почему я должна платить банку +проценты в карман. В договоре нет указаний по поводу расторжения договора. Поясните, пожалуйста, ситуацию.
Здравствуйте, Ирина!
Если это дополнительная услуга, то Вы вправе от нее отказаться и банк поступает неправомерно. В случае, если получения Вашей претензии деньги Вам не вернули, то Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и требовать возврата денежных средств.
Спросить
