Как оформить продажу доли в квартире с сохранением денежных средств и прав на недвижимость?

Здравствуйте, Наталья!

Если вы получили Свидетельство о праве на наследство, вам нужно зарегистрировать право собственности на вашу долю через МФЦ, чтобы внесли запись в Росреестр. И вас будут на руках все правоустанавливающие документы. Доступ в квартиру вам не нужен, чтобы платить коммунальные услуги, раз уже решили продать долю брату. Сделка должна совершаться нотариально и как указали коллеги - через договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением вашей доли.

Вы можете одновременно подать документы на регистрацию, как на наследство, так и на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (МФЦ), заплатив госпошлину (2000 р.), брат платит госпошлину как по договору купли-продажи, так и за регистрацию права на наследство (если ранее он не регистрировал). Но документы Вы должны были у нотариуса получить.

Ни в коем случае не переоформляйте на брата свою долю, если у вас нет намерения пожертвовать эту долю безвозмездно. Если брат хочет выкупить долю в рассрочку, и если вас устраивает такой порядок вещей,-заключите предварительный договор в простой письменной форме. Суть договора: брат пользуется вашей долей, и выплачивает вам необходимую сумму до конкретного срока. После полной выплаты суммы, причитающейся вам за продажу доли, вы обязуетесь заключить основной договор, и зарегистрировать переход права собственности на брата, в установленном законом порядке. Если полной выплаты суммы не произойдет, вы имеете право расторгнуть договор, вернув полученные денежные средства полностью или частично, при этом ОСТАВАЯСЬ СОБСТВЕННИКОМ своей доли.

Я предложила вам один из возможных вариантов урегулирования между вами заданного вопроса. Если нужно рассмотреть подробнее ваш вопрос, обращайтесь лично.