Как оформить продажу доли в квартире с сохранением денежных средств и прав на недвижимость?
У меня такая ситуация. После смерти матери мы с братом в наследство получили 1/2 долю в квартире, второй 1/2 владеет брат, дело в том что свою 1/4 доли я хочу продать брат вродебы соглашается но с одним условием что сумму он будет отдавать в течение 5 лет но я свою долю должна переписать на него. Подскажите пожайлуста как мне лучше сделать что бы не остаться без денег и квартиры, как все правильно оформить..
Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Доля будет находиться у Вас в залоге. Вы-залогодержатель, брат - залогодатель. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (ч.2 ст 346 Гражданского кодекса РФ). В договоре подробно опишите порядок расчета, график платежей, неустойку. После государственной регистрации перехода права собственности доля квартиры будет в собственности у Вашего брата, но с обременением. Он владеет, пользуется, но распоряжается ею только с Вашего согласия. И сделки с долями оформляются у нотариуса.
Спросить
Скажите а регистрировать долю при купли - продажу если я вступила в наследство обязательно, дело в том что документы на квартиру мне не даются братом и доступа в квартиру нет.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если вы получили Свидетельство о праве на наследство, вам нужно зарегистрировать право собственности на вашу долю через МФЦ, чтобы внесли запись в Росреестр. И вас будут на руках все правоустанавливающие документы. Доступ в квартиру вам не нужен, чтобы платить коммунальные услуги, раз уже решили продать долю брату. Сделка должна совершаться нотариально и как указали коллеги - через договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением вашей доли.
СпроситьВы можете одновременно подать документы на регистрацию, как на наследство, так и на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (МФЦ), заплатив госпошлину (2000 р.), брат платит госпошлину как по договору купли-продажи, так и за регистрацию права на наследство (если ранее он не регистрировал). Но документы Вы должны были у нотариуса получить.
Спросить
Ни в коем случае не переоформляйте на брата свою долю, если у вас нет намерения пожертвовать эту долю безвозмездно. Если брат хочет выкупить долю в рассрочку, и если вас устраивает такой порядок вещей,-заключите предварительный договор в простой письменной форме. Суть договора: брат пользуется вашей долей, и выплачивает вам необходимую сумму до конкретного срока. После полной выплаты суммы, причитающейся вам за продажу доли, вы обязуетесь заключить основной договор, и зарегистрировать переход права собственности на брата, в установленном законом порядке. Если полной выплаты суммы не произойдет, вы имеете право расторгнуть договор, вернув полученные денежные средства полностью или частично, при этом ОСТАВАЯСЬ СОБСТВЕННИКОМ своей доли.
Я предложила вам один из возможных вариантов урегулирования между вами заданного вопроса. Если нужно рассмотреть подробнее ваш вопрос, обращайтесь лично.
Спросить
После смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Законным представителем внучек являюсь я. У каждой в доле 5/12 доли в квартир (наследство после смерти их матери) Моя доля в квартире 1/6 (тоже наследство) Хочу продать свою долю младшей внучке (7 лет) Как это сделать?
У меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
Такая ситуация. В наследство мне и брату досталась квартира. У каждого из нас своя доля. После решения суда, квартира не оформлена на нас. Свою долю хочу оформить и продать. У брата нет средств на оформление своей доли. Возможно ли мне продать свою долю? И как вообще это происходит?
После смерти матери ее долю оформили на брата, отцовская доля после его смерти должна отойти мне (но это все на словах) Сейчас брат хочет продать квартиру и забрать свои доли. А мы с отцом собираемся покупать квартиру меньшей площади, ВОПРОС:: КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НОВУЮ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ БРАТ НЕ СМОГ ПРЕТЕНДОВАТЬ ЕЩЕ НА ОТЦОВСКУЮ ДОЛЮ ПОСЛЕ ЕГО СМЕРТИ?
Вопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
3 комнатная квартира приватизированная. В приватизации участвуют дочь моего брата 8 лет, дочь моей сестры 23 года и моя мать. После смерти моей матери вартира поделилась на доли. 1/ 3 получила дочь моего брата, 1/3 дочь моей сестры и материна доля поделилась как наследство между моим братом и дочерью сестры (т.к сестра тоже умерла). Чтобы было все по ровну дочь моей сестры
Отписала свою долю 1/3 от наследства мне, а брат нет.
Сейчас ситуация такова делить и продавать квартиру он не хочет и нас тоже выживает из квартиры. Можно ли нам как то продать свои доли.
Имею 3/4 доли в квартире по наследству. 1/4 – у родственников, которые в течение 11 лет после смерти родителей не вступили в наследство. Хочу всю квартиру оформить на себя. Мои действия? Должны ли родственники официально оформлять свою долю – 1/4? Как лучше выйти из сложившейся ситуации?
При жизни родители завещали квартиру в равных долях мне и брату, я прописан в этой квартире, после смерти отца мы с братом в наследство не вступили, если правильно понимаю доля отца стала принадлежать матери, в последствии мать переписала всю свою долю на меня, теперь после смерти матери кто будет считаться собственником квартиры, и причитается ли какая то доля брату, он пенсионер, но работающий? Принадлежит ли мне отдельно от наследства какая то доля в связи с тем, что я прописан в квартире?
Спасибо!
