Обмен недвижимости на долю в уставном капитале - возможен ли и какие налоговые последствия?

398₽ VIP

Возможен обмен. Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Налоговые последствия идентичны ситуации продажи недвижимости и доли в УК, соответственно.

Это возможно по ст 21 Фз об обществах с ограниченной ответсвенностью

. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Осуществление обмена имуществом признается реализацией таких вещей (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ) и является объектом налогообложения НДС (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса).

ТО есть вы выплатите стандартный налог на прибыль от стоимости имущества которое получили бы с продажи.

Заключить конечно договор мены (п. 1 ст. 567 ГК РФ) между юридическими лицами возможно, но нужно учитывать

налоговые последствия договора мены между юридическими лицами. Обмен признается реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ) и подлежит уплате налог на доход.

Заключить договор мены возможно. Переход права на долю в уставном капитале общества регулируется в первую очередь Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества. В то же время, с учетом свободы договора мены доли в уставном капитале ООО на имущество возможна, с соблюдением требований Закона об ООО, устава общества.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

При реализации имущества путем его обмена налоговая база устанавливается исходя из рыночной стоимости.

Да, такой обмен - возможен с заключением договора мены. Данный вопрос урегулирован ФЗ от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества.

В силу ч.1 ст. 567 ГК РФ - По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

При этом в целях налогообложения договор мены признается реализацией. Обмен может быть равноценным и не равноценным, налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости объектов сделки у каждой из сторон с привлечением независимого оценщика. При завершении сделки - последствия регистрируются в Росреестре.

В отношениях между юридическими лицами, являющимися коммерческими организациями, у нас достаточно полно реализован принцип свободы договора, поэтому гражданско-правовые ограничения на те или иные виды сделок минимальны.

Таким образом, нет никаких законных препятствий для заключения между двумя ООО договора мены (глава 31 ГК).

Но безусловно следует обращать внимание на налоговые последствия сделки. Здесь возможны неприятные сюрпризы. Например, в стоимость недвижимости, передаваемой по договору мены, подлежит включению НДС, который может создать крупное налоговое обязательство для ООО №1, если оно находится на общей системе налогообложения.

Чтобы полно описать налоговые последствия сделки, в вопросе недостаточно данных. Надо знать минимум налоговые режимы меняющихся ООО и балансовые стоимости предметов мены.

Да, конечно. Возможно оформление договора мены. Последствия ст.39 НК РФ.