Оспорение купли-продажи квартиры и возможность выселения без судебного разбирательства

Правовых оснований для признании сделки ничтожной в данном случае не имеется.

Здравствуйте, Андрей!

Можете ждать, когда родственники сами обратятся в суд и в суде предъявить к ним встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (главное, чтобы срок исковой давности не истек - 1 год со дня, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной). Шансы небольшие, но хуже уже не будет, хотя бы попытаетесь вернуть жильё. Вы не собирались продавать квартиру, а хотели заключить договор залога (ипотеки), т.е. договор имеет признаки притворной сделки, а также сделки, совершённой вследствие стечения тяжёлых обстоятельств. Если суд удовлетворит иск дяди, вы будете признаны утратившим право пользования квартирой и дядя сможет со вступившим в силу решением суда снять вас с регистрационного учёта по месту жительства - это единственной последствие. Плюс с вас суд взыщет госпошлину 300 руб.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Вы добровольно продали квартиру, поэтому ничего не докажите. Можно попытаться признать недействительной сделку купли-продажи квартиры по безденежности.