Оформление дубликата договора приватизации от 1993 года - прописка всех членов семьи как равных дольщиков - правомерно или нарушение закона?
Договор приватизации от 1993 года. По тексту договора прописано о количестве членов семьи (5 человек) и приложена регистрационная карточка о прописанных членах семьи. Я обратилась в администрацию в 2019 году за дубликатом, потому как старый был утерян в связи с переездом на другое место жительство. Вопрос: Правильно ли администрация оформила дубликат, прописав, что все члены семьи равные дольщики. Это, что администрация распределила доли или это по закону? Поясните. Спасибо.
Любовь, до 31.05.2001 года приватизация жилых помещений осуществлялась либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность членов семьи нанимателя.
Это противоречило положениям Гражданского Кодекса РФ, поскольку возникновение совместной собственности было предусмотрено последним лишь у супругов, членов крестьянско-фермерских хозяйств и садово-огороднических товариществ.
31.05.2001 года указанный пробел Законодателем был устранен и приватизация осуществлялась в общую долевую собственность нанимателя и членов его семьи (исключение - супруги).
Вместе с тем, Росреестр, осуществляя государственную регистрацию права, в отсутствии сведений о размере долей в договоре приватизации, вносил сведения о равных долях, руководствуясь пунктом 2 статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.
Полагаю, что этим же правилом руководствовалась и администрация.
Однако, она не учла, что дубликат должен соответствовать оригиналу.
Спросить
Кв по договору найма. Сожитель был прописан по просьбе нанимателя в администрации МО.Жизнь не сложилась. Может ли администрация МО выписать сожителя, тк он не является членом семьи. В договоре могут быть прописаны члены семьи.
да может выписать, если в договоре соц найма он не указан как член семьи нанимателя.
Спросить1993 был договор о приватизации, но он был утерян.
2016 году у администрации был запрошен дубликат, дубликат был получен со штампом от администрации. В 2017 г. мы регистрируем своё право на недвижимость в рег. палате на основании этого дубликата.
Налогами до 2017 года недвижимость не облагалась. Планируем продавать эту недвижимость, вопрос: налог от продажи будет ли нам начислен?
Нужно прожить более пяти лет с момента регистрации, но когда была зафиксирована эта регистрация? В 1993 году,-и тогда налог нас обойдет, или с 2017, и тогда нам придётся отдать крупную сумму от продажи.
Здравствуйте, Кристина. Если договор в 1993 году был зарегистрирован в БТИ, то при продаже налог платить не нужно будет. Если договор не был зарегистрирован в БТИ, то нужно будет уплатить налог.
Спросить
Налог платить не нужно, так как учитывается Ваша регистрация в 1993 году, та регистрация действительна. Однако Декларацию о доходах подать нужно.
Спросить
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Если продажа состоится в течение трех лет с момента приватизации, то Вам придется уплатить НДФЛ.
Спросить
Налог платится - если вы владели имуществом менее 3-х лет и продали дороже чем купили. Все сделки с недвижимостью вступают в зак. силу с момента их регистрации. Регистрацией в 1993 г. занималось БТИ и права у вас возникли - налог платить при продаже не надо. Если налоговая пришлет вам требование о его уплате - обжалуйте его в суде.
Спросить
Здравствуйте, Кристина
Вам не надо платить налог. Вы владеете квартирой на праве собственности с 1993 года.
Налог на имущество вы должны были платить, как собственник
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ договоре приватизации квартиры прописаны все члены семьи (один из детей несовершеннолетний), собственность совместная. Родители в разводе, отец не даёт оригинал договора приватизации, у меня на руках только нотариально заверенная копия.
Как выделить долю каждого члена семьи? Какие документы необходимы? Я прописана в одном месте, проживаю в другом, а недвижимость находится в третьем. Учитывая это, могу ли я выделить доли в городе по месту жительства?
Заранее благодарна.
Здравствуйте!
Всеми собственниками заключается соглашение об определении долей, например равных или соответствующих комнатам. В случае отсутствия согласия такие доли, равно как и порядок пользования жилым помещением, определяется в судебном порядке
Спросить
Отец, мать и сын в 1992 году приватизировали квартиру. В заявлении на приватизацию указаны все трое, но сын был несовершеннолетний и за него расписался отец. В договоре приватизации указан только отец с учетом количества членов семьи 3 человека, подпись в договоре только отца. Договор приватизации зарегистрирован в администрации района. В 1996 году отец продал данную квартиру, договор заключен между ним и юр лицом. Матери и сына в договоре не указано, согласия на продажу тоже нет. Договор не удостоверен нотариусом, а есть запись сельского совета. В росреестре договор тоже не регистрировался. В 2015 году соглашением администрации района расписан субъективный состав из-за неправильно сложившейся практики в договоре был указан только отец. В соглашении указали всех членов семьи по 1/3 у каждого, все расписались в соглашении. С какого момента исчисляется срок исковой давности о признании недействительной сделки продажи отцом квартиры, с момента договора или с момента соглашения администрации?
Здравствуйте!
Срок исковой давности для заявления требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (статья 181 ГК РФ).
Но течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Таким действие можно считать подписание отцом в 2015 году соглашения.
СпроситьВ 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Сельсовет, если там работают такие "умные" люди, должен понимать, что для этого сначала нужно признать договор соц. найма недействительным, что на сегодняшний день сделать уже не реально, скорее всего. Если всё же получите отказ, целесообразно обжаловать в суде.
И не пытайтесь заниматься "самолечением".
СпроситьВ приватизированной квартире было 4 человека у которых по 1/4 доли. Прописаны были два из них. Когда умер один прописанный член семьи, долю оформили на второго прописанного. Лицевой счёт квартиры для оплаты коммуналки всегда был на не прописанного члена семьи и он ее платил. Теперь этот человек утверждает что правильнее оформить лицевой счёт на того кто прописан. Насколько важно это? Или можно оставить все как есть?
Можно оставить как есть, это не имеет значения. Можно также разделить оплату (но не лицевой счет) по согласию сторон или в суде.
СпроситьЯ, муж и дочь были зарегистрированы в квартире с 1988 года, квартира была предоставлена по договору соц найма совхозом. В 1993 году был заключен договор приватизации, в котором покупателем указан муж, я и дочь указаны как два члена семьи, в приложении к договору имеется регистрационная карточка в которой указан как покупатель муж, а я и сын как жильцы дома. В 2012 году муж зарегестрировал право собственности на себя. Можем ли мы оспорить данную регистрацию.
что либо оспорить можно только в судебном порядке, из вашего вопроса трудно что либо понять. Обратитесь на очную консультацию к адвокату
Спросить
Да, Вы можете оспорить в суд договор на приватизацию и потребовать включения сына в договор, если на момент приватизации он был несовершеннолетним. Вы также можете настаивать на включении себя в данной договор. В судебном порядке.
СпроситьБыл утерян договор социального найма, сейчас он мне нужен для приватизации! Обратилась в администрацию, они мне отказали ссылаясь на то, что договор изначально был заключён с другой организацией, они со мной договор не заключали, но на данный момент все жилые помещения муниципальные и собственником является администрация! Подскажите пожалуйста, как мне с них истребовать дубликат? На какой закон опереться?
Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих документов:
паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).
Ответ должны получить в течение 30 дней - Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ст. 12.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Семья старшей дочери снялись с регистрационного учета в связи с переездом в другое место жительство (добровольно) и были исключены из договора соцнайма. Администрация обязывает включить в договор приватизации ребенка. Мама ребенка написала отказ от приватизации. Права ли администрация в отказе? И вообще нужен ли отказ старшей дочери?
