Как купить долю бывшего мужа в совместно приобретенной квартире после развода?

199₽ VIP

Если только на нее не наложен арест, в соответствии со ст. 80 ФЗ "об исполнительном производстве"

Если не наложено запрета на рег. действия, ареста (ст.13 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") или иных ограничений, то может продать долю Вам. Вы как участник общей долевой собственности согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право покупки. А он может вам продать в этом случае долю. Тем более Вы сейчас не в браке. Т.е. препятствий для заключения договора купли-продажи при отсутствии ограничений на долю нет.

Продать может, в случае отсутствия ограничений в порядке ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Но не стоит забывать, что в случае если реальная (рыночная) стоимость доли будет намного больше, то такую сделку могут оспорить, признав ее недействительной, применив последствия недействительности сделок ч.2 ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если на квартиру не наложен запрет регистрационных действий, то муж может продать Вам свою долю как лицу, имеющему преимущественное право покупки.

Но имейте ввиду, что если долг его составляет более 500000 рублей, то взыскатель будет вправе подать на банкротство Вашего муж. И в этом случае Ваша сделка по продаже квартиры значительно ниже рыночной стоимости, может быть признана судом по заявлению арбитражного управляющего недействительной ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Здравствуйте, Борис!

Так как Ваш бывший муж имеет обязательства на большую сумму, судебный пристав скорей всего наложил запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, либо арест, на основании ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве". Поэтому продать свою долю он Вам не сможет.

В ином случае, если запрета нет, то бывший супруг может продать Вам свою долю.

Приобрести долю у бывшего мужа Вы можете при условии, что на долю не наложен арест (запрет на сделки отчуждения). Если квартира была приобретена менее 3 лет назад, то цена договора купли-продажи 1/2 доли не должна быть менее 70% половины кадастровой стоимости квартиры (т.к. у продавца появится налогооблагаемый доход от продажи недвижимости).

Непонятно зачем Вам эта сделка. На единственное жилье не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). А наложение ареста на долю итак препятствует продаже доли кому бы то ни было (в т.ч. сособственнику).

Ваша сделка может быть признана мнимой (притворной) сделкой по основаниям статья 170 ГК РФ, при определении оценочной стоимости доли бывшего супруга.

Поэтому в совершении сделки должна фигурировать другая цена стоимости доли.

Скажите для какой цели это необходимо, даже при наличии долга, обратить взыскание на единственное имущество нельзя.

Продать Вам за копейки долю, он и сможет, только кредиторы имеют право признать данную сделку мнимой и признать её недействительной.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если на долю вашего мужа не наложен арест или запрет на регистрационные действия, то он может в силу ст.209 ГК РФ продать вам долю или подарить.

Общая площадь квартиры 43,6 кв. метров. Две комнаты - 10,4 и 17,2 жилой площади. Нас зарегистрировано 3 человека. У меня с сыном есть ещё квартира пл дарению - мне 1/4 и сыну 3/4. Но в той квартире живёт моя мать, у которой это тоже единственное жилье.

Запрета на оенистрационные действия пока нет.

Рыночная цена и кадастровая мало разнятся. Муж должен мне предложить выкупить его 10,4 кв. метров или половину квартиры?

Я с мужем разведена. У него 1/2 в нашей приобретенной в браке квартире. У него нет наследников. Сын мой от первого брака. Если, упаси Боже, с ним что случится, получается выморочное имущество?

Если стоимость квартиры кадастровая и рыночная совпадают, за сколько я должна выкупить долюля мужа по документам.