). 10 лет назад (будучи в браке). Мы с мужем купили частный дом, на деньги моей мамы. Я собственник, и сейчас собираюсь делать свидетельство о долях (на пятерых.. я,муж и трое детей). Вопрос: как составить грамотно это свидетельство, чтобы не претендовали, в будущем, на этот дом и доли его дети от предыдущего брака (тк уже вопросы от детей поступают, на кого оформлен, взрослые и грамотные (.. )
Добрый день. Давайте разбираться. Вы купили дом, находясь в браке, а значит, не зависимо от того, на кого оформлен дом, он ваш с супругом общий (совместно нажитое имущество). Доказать, что он куплен на деньги вашей мамы практически невозможно.
На сегодняшний день получается так, что у нас равные права на дом - по 1/2. Его половину могут унаследовать все наследники первой очереди (супруга, дети, родители).
Вы планируете выделить доли детям и мужу. Детям вы можете подарить. Мужу выделять долю нет необходимости, она у него есть в силу закона.
Так, предположим, вы составляете договор дарения на 3 детей - по 1/5 каждому и 2/5 остаётся в вашей совместной собственности с супругом.
Если вы не хотите, чтобы взрослые дети от первого брака претендовали на долю вашего супруга, он должен составить завещание, либо вы брачным договором должны определить, что имущество приобретённое на ваше имя, является вашей индивидуальной собственностью.
Спросить
Примерный образец:
Соглашение
о выделе доли в праве собственности
Г. «___» 20__ г.
ФИО, паспорт серии , №, выдан , зарегистрированная по адресу: , собственник; ФИО, паспорт серии , № , выдан ___-, Зарегистрированный по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан , зарегистрированная по адресу: ,
ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан, зарегистрирован (ная) по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан
Зарегистрирован (ная) по адресу: ; именуемые в дальнейшем « Стороны», договорились о нижеследующем:
1. Мне, ФИО, на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ХХ номер ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, принадлежит жилой дом, именуемый в дальнейшем «имущество» № ___ по адресу: Россия, область, г. ХХХХХ, ул. , кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХХ, этажность __, общей площадью ___ кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХ, общей площадью ХХХХ кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из Х изолированных комнат (ХХ кв.м., ХХ кв. м., ХХ кв.м. и ХХ кв.м. соответственно), Х кухни (__ кв.м. и ХХ кв. м),__ санузлов.
2. Настоящим соглашением Стороны договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:
ФИО — _/_ доли; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.
3. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам).
5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.
Выдел доли в натуре не допускается.
6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.
Подписи: .
К сведению: Предварительно вам надо составить договор дарения доли жилого дома для каждого члена семьи. Соглашение и договоры дарения должны быть нотариально заверены (ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), кроме того договоры Соглашение и договоры дарения детям согласованы с органами опеки и попечительства.
Спросить
