Могут ли новые хозяева котеджа отнять землю через суд, при условии обмена на квартиры?

Елена,добрый день!Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Желаю удачи

Могут подать иск о понуждении к заключению договора купли-продажи ЗУ.

К договору мены применяются положения о купле -продаже недвижимого имущества. П. 2 ст567 ГК РФ.

Ст. 35 п 4. ЗК РФ

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с

земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может

быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27

настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу,

проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом

разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан

и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем

здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве

собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве

собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле

в праве собственности на здание, строение, сооружение.

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.