Неправильное юридическое оформление приводит к задержке регистрации квартиры в Росреестре
Квартира принята у застройщика по акту приема-передачи а регистрация проведена в росреестре только через полгода. Полгода мы уже жили в квартире платили кварплату и т.п.Согласно полученной выписке ЕГРН срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации т.е. через полгода. Как такое может быть? Разве это правильно юридически? Спасибо.
Добрый день. Что конкретно? Что вы обязаны были оплачивать коммунальные платежи? Да, это правильно. Согласно пп 6 п 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей наступает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Акт подписали, а значит можете с этого момента проживать в квартире и обязаны оплачивать КУ.
Хорошего дня
Налоговая не права.
Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 N 171-О-О
Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 и пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации, право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета с учетом его предельно допустимого размера возникает с момента приобретения жилья: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Налоговая инспекция всё правильно Вам разъяснила. Приведённое выше одним из юристов определение Конституционного суда не имеет к данному вопросу отношения, там речь идет о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры, в указанном случае действительно право на налоговый вычет на ПОКУПКУ квартиры возникает с момента подписания акта приема-передачи. А вот срок владения квартирой исчисляется с момента возникновения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации права собственности. Можете найти в интернете и посмотреть письмо Минфина России 3-04-05/9-103 от 14.02.2013.
Также если Вы не использовали право на налоговый вычет на покупку квартиры, можете просить этот вычет предоставить и в результате Вы "перекроете" налог с продажи квартиры вычетом на покупку и ничего не будете платить. Плюс одновременно Вы можете заявить вычет на сумму фактически произведенных расходов на покупку квартиры.
Спросить
Хотел бы уточнить вопрос: квартира находилась в собственности менее 3 лет и после продажи стоит вопрос о уплате налога с продажи. Налоговая считает с даты регистрации ЕГРН-получается менее 3 лет а фактически мы жили с даты подписания акта приема-передачи с застройщиком т.е. уже 3.5 лет. Разве это справедливо? Документы все есть. Как нам поступить правильно? Спасибо.
Спросить
Документы сдали в Росреестр на госрегистрацию. В июне регистрация была приостановлена по основанию Росреестра, что затройщик предоставил на регистрацию Разрешение на ввод объекта не соотвествующий требованиям закона. В итоге регистрация права собственности была произведена только в середине октября 2011 г.
Можем ли мы предъявить требования к за стройщику за взыскание упущенногй выгоды за перенос сроков регистрации, если да, то как ее посчитать?
Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру, мотивируя незарегистрированным ДДУ. Квартира передана по акту приёма-передачи, деньги внесены полностью. Квитанции есть. Землю под застройку получил застройщик в 2003 г., дом стал строиться, соответственно до!апреля 2005 г. ДДУ не регистрировался. Я и не думала, что разрешение на строительство получит застройщик в 2008 г. В 2013 г. застройщик обанкротился. Регистрацию договора решить можно только через суд? почему Росреестру не достаточно оформленного ДДУ, акта приёма-передачи квартиры, квитанций о оплате квартиры и определения Арбитражного суда о банкротстве застройщика?
С какого числа исчисляется давность владения квартирой полученной в наследство, с даты смерти наследодателя или с даты регистрации в росреестре.
Купил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам.
Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража.
Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире.
Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.
Квартира еще не принята от застройщика, т.к. он не уложился в сроки ДДУ, повторная приемка в середине марта. Когда передать претензию застройщику, как только мы подпишем акт приема-передачи квартиры или в следующую повторную приемку, но мы можем ее и не принять в связи с недоделками... И должен ли застройщик поставить какую то отметку, что принял претензию? Спасибо!
Застройщик строит по 214-ФЗ дом, его обязанности застрахованы. Дом построен, уже сдан и принят гос. комиссией, но мне по акту-передаче квартиру не передали (прошло уже полгода от срока передачи квартиры по ДДУ). Сейчас застройщик фирму прикрыл, путем слияния. Как теперь принять квартиру, можно привлечь руководство застройщика к ответственности и можно взыскать со страховой компании за нарушение ДДУ?
Мужчина купил квартиру 19.04.1995, подарил её сестре и дочери.
Согласно выписке из ЕГРН - собственник квартиры уже указан муж этой сестры. Согласно выписке передачи прав из ЕГРН - история идёт от более поздних разделов квартиры.
Как узнать историю по владению квартирой - с самого начала?
Купил квартиру на вторичном рынке. В акте приема-передачи указали с продавцом все выявленные недостатки и срок в течении которого продавец обязан устранить эти недостатки. Договор и акт передали на регистрацию в Росреестр. По договору половину денег я отдал продавцу сразу, вторую половину отдаю после регистрации и получении документов в Росреестре. В указанный срок, продавец не устранил недостатки указанные в акте приема-передачи квартиры. Могу ли я не отдавать продавцу вторую половину денег за квартиру пока он не устранит все недостатки указанные в акте приема-передачи?
