Что имеется в виду под реализацией способа управления еще одним домом уже существующим, зарегистрированным ТСЖ?

У нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить: 1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца 2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД 3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ что значит не реализован в полной мере выбранный способ управления многоквартирным домом согласно ст 164 ЖК РФ.

Оговорено ли минимальное и максимальное количество квартир в МКД при выборе способа управления домом непосредственное управление жильцами.

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ.

Прошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД? Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами? 01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано. На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть. Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД. В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер. Я обратилась в ТСЖ повторно: В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901. Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом. Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались). Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ. ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.

Администрацией поселения, объявлен конкурс по выбору УК в многоквартирном жилом доме построенном жилищно-строительным кооперативом (был передан по решению суда в созданный жск, т.к. предыдущий застройщик находится в банкротстве), и где выбран способ управления домом - способ управления жилищно-строительным кооперативом. Извещение о выборе способа управления направлено в местную администрацию, однако не смотря на извещение администрация выставляет дом на торги, которые будут проводится 01.09. Что делать нам жильцам дома, членам жск, которые уже выбрали управление домом. Дом новый, ещё не прошел кадастровый учет. Введен в эксплуатацию в апреле 2015 г..

В нашем жилом 100-квартирном доме проведено заочное голосование по выбору способа управления многоквартирным домом. Выбор был между ЖЭК и ТСЖ. Сколько процентов голосов по площади владельцев жилья нужно набрать для принятия решения?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

У нас ТСЖ. Общее собрание приняло решение о закрытии ТСЖ, уволить работников и выбрать УК для управления домом. Но в администрации города сказали, что пока документально не закрыто ТСЖ, выбор УК невозможен. Как выбрать способ управления многоквартирным домом при решении о закрытии ТСЖ?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.