Возможно ли снижение процентной ставки по ипотеке, и как убедить руководство АкБарс банка в рефинансировании?
Если 5 лет плачу с 2014 года ипотеку под 12 процентов годовых, не раз обращалась к руководству АкБарс банка о рефинансировании и уменьшении процентной ставки, у них даже программа была и мне отказали, ссылаясь на то, что мы брали ипотеку через КЖСИ, а через месяц АкБарс перекупил мою ипотеку и я им 5 лет плачу в г. Челябинск. Вопрос, имею ли я право на снижение ставки, как убедить руководство банка сделать мне рефенанс рование.
В данном случае нет оснований принудить Банк к заключению данных соглашений. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьУ нас ипотека взабсибкомбанке под 17%,брали 1900000 тр, в г.Тобольске в 2011 году 07 месяца, вопрос было ли снижение ставки по рефинонсированию в центробанке в 2011 г, и подскажите как нам снизить процент по ставки в нашем банке и как нам сделать чтоб банк сбербанка забрал ипотеку под рефенонсирование и что нужно.. а то наш банк нас не отпускает и ставку не снижает, помогите советом..
2018 году взял ипотеку на квартиру, в 2020 сделал рефинансирование в том же банке, под условием увеличения кредита на 200.000 руб. (либо отказ), теперь в 2021 году мне отказывают в снижении процентной ставке по программе "ипотека с госпотдержкой"в этом банке и другие банки отказываются делать рефинансирование из за рефинансирования с увеличением сделанным в 2020 г. Как уменьшить процентную ставку? И что делать если сотрудник банка не проинформировал о возможных последствиях увеличения долга.
Ответ отключен модератором
Доброго дня,
Уверен что данный пункт прописан в договоре займа, Банк в праве в одностороннем порядке увеличивать процент по займу
Касательно условий выдачи кредита и процентной ставки это право банка а не обязанность.
СпроситьБрала ипотеку под 11,5% в долларах, сейчас у банка максимальная ставка в долларах 11,25%, в кредитном договоре о праве/возможности любого изменения (снижения/увеличения) процентной ставки ни для стороны заемщика, ни для стороны банка не указано вообще ничего. Имею ли я право на снижение процентной ставки?
Имею ли я право на снижение процентной ставки?
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьУ меня ипотека в Сбербанке, взята в 2008 году на 30 лет под процентную ставку 14%. Сейчас снижены ставки в Сбербанке по ипотеке, я обратилась в банк для снижения процентной ставки в соответствии с условиями договора. Мне отказали, мотивируя тем, что снижать процентную ставку это право банка, но не обязанность и по ранее выданным кредитам ставки не снижаются. Кроме того, банк не дает разрешение на рефинансирование в другом банке. Что мне можно сделать?
Самой прочитать условия договора, вдруг неправильная трактовка со стороны банка.
СпроситьУ меня ипотека в Сбербанке с 2014 года. Была реструктуризация в 2015 году. 13.7%годовых. Просьбу, устную в банке отклоняют о снижении процентной ставки. Можно ли как то снизить процентную ставку? Заранее спасибо.
Здравствуйте, чтобы снизили процентную ставку, необходимо написать заявление. Позвоните на горячую линию сбербанка, чтобы выяснить, принимают ли сейчас такие заявления или нет, потому что в отделении банка могут не дать точную информацию.
Спросить
Подайте заявление на том основании что изменились материальные условия с подтверждением, смены дохода, копию подайте в центробанк, как контролирующий орган, а вообще надо смотреть, возможно вы попадаете под какие то программы соц. поддержки (молодая семья или что то вроде) более подробно пишите в личные сообщения.
СпроситьЯ услышала о законе о снижении процентной ставки по ипотеке. Правда ли это? У меня ипотека с 2014 года. Процентная ставка 14,5 % годовых.
Размер процентной ставки предусмотрено кредитным договорам. Изменить условия договора можно только по согласованию с банком. Вы имеете право обратиться в банк с таким заявлением.
Спросить
Добрый день! Если хотите уменьшить процент, подавайте заявление в банк на имя начальника отделения, и просите снизить процент, но это на усмотрение банка.
Заявление пишется в произвольной форме, как правило, в само банке есть образцы, которые могут подойти.
СпроситьБрал ипотеку в сбербанке в 2010 году на 20 лет под 14,5 процентов в год плачу своевременно просрочек нет в декабре 2017 написал заявление в банк на снижение процентной ставки. Сегодня банк прислал СМС с отказом так как мой остаток менее пятисот тысяч. Законно ли это и куда обратится?
Добрый вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае рефинансирование - это право банка, а не его обязанность. Поэтому куда-то обращаться бесполезно.
СпроситьДобрый день! В 2016 г. взяла ипотеку в Сбербанке под 13,5%, в июле 2017 г. меня уведомили о продаже моей закладной ООО Ипотечный агент Фабрика ИЦБ. В связи со снижением ставки рефинансирования Сбербанк снижает своим клиентом процент по ипотеке, мне отказали, так как мой кредит продан. Возможно ли снижение процентной ставки по ипотеке в ООО Ипотечный агент Фабрика ИЦБ или каким нибудь другим способом.
Здравствуйте. Снижение процентной ставки производится на усмотрение кредитора - обратитесь к новому кредитору с данным заявлением, но если откажут, обжаловать будет бесполезно.
СпроситьСкажите, пожалйуста, в 2007 году, я брала автокредит в банке, по 13% годовых. В настоящее время, пришло уведомление об изменении процентной ставки до 16% годовых, в связи с изменением ставки рефинансирования. По договору, указано. Что возможно изменение процентной ставки по кредиты, в случае изменения рефинансирования. Правомерно ли, банк так делает. Насколько мне известно, ставка рефинансирования, снизилась? Спасибо.
Для оценки действий банка необходимо изучить права заемщик , указанные в вашем договоре.
Если там нет иных условий повышения процентов(например в связи с инфляцией) то действия банка вы можете оспорить (в части изменения условий договора)
Спросить
