Заголовок - Как составить залоговый договор под залог недвижимости таким образом, чтобы в случае форс-мажора недвижимость не перешла займодавцу за сумму в 700 тыс. рублей

Question

Я беру деньги в долг по залоговой расписке под залог недвижимости. Недвижимость стоит 4.5 млн. А займ 700 тыс. В случае неисполнения мною обязательств имущество перейдет займодавцу. Как нужно правильно составить залоговый договор, чтоб в случае форс-мажора, недвижимость не досталась ему за 700 тыс.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Составление договора и его анализ - платно.

Копылов Александр Сергеевич · Answer

Недвижимость ему как таковая не достанется (грубо говоря). В случае судебного разбирательства по факту неисполнения Вами договорных обязательств, займодавец попросит суд наложить обеспечительную меру на Вашу квартиру, то есть Вы не сможете ее продать, подарить и т.д. При описанном раскладе вряд ли какие-либо формулировки договора спасут Вашу квартиру. После решения суда, приставы продадут ее с торгов. Стоит отметить, что если эта квартира - Ваше единственное жилье и займ оформлен не как ипотека, тогда, даже при наличии ареста на жилье оно от Вас никуда не денется, Вы просто не сможете им распоряжаться все время, до погашения займа, но при этом сможете пользоваться им. Из всего сказанного следует, не оформляйте ипотеку под этот займ и тогда шансы избежать неблагоприятные последствия при неисполнении договора существенно возрастут.

ООО &quot;Юридический Центр &quot;Вердикт&quot;- Владимир · Answer

Такой договор необходимо обсуждать очно с выяснением об-в дела. Получить "сдачу" от продажи квартиры в исполнении долга можете.

Нужна консультация по договору займа под залог недвижимости. В случае не выплаты как недвижимость перейдет к заимодавцу.

Роль пункта договора о передаче недвижимости в качестве залога при неисполнении требований займодавца

Вопрос о заполнении поля в залоговой расписке в связи с обеспечением неисполнения договорных обязательств по займу

Как действует пункт о залоге недвижимого имущества при просрочке выплаты по договору

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Как возместить долг по займу, выданному под залог недвижимости, с помощью статьи 446 ГПК РФ?

Возможно ли указать в договоре займа и залога

Спасение заложенного имущества - Как действовать в случае ареста жилплощади и выставления на торги?

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости с залогом под займ и условием возврата при своевременном погашении

Неудачная сделка с залогом участка - можно ли отменить договор купли-продажи через суд и составить договор о займе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59