Объясните, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации!

Собирайте сведения о продаже комнаты, а именно - объявления в журналах, чтобы возможно было в будущем оспорить сделку купли-продажи комнаты иным лицам. Очевидно Вам понадобится квалифицированная помощь. Обратитесь к юристам.

А просто обрратиться к соседке не пробовали?

Добрый день, Сергей.

В данном случае у Вас есть преимущественное право покупки комнаты Вашей соседки по коммунальной квартире (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). То есть первым к кому должна была обратиться соседка с предложением купить комнату - это Вы. Она обязана была не просто известить Вас о намерении продать свою долю, а сделать это в письменной форме с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Такие требования указываются не случайно, так как исходя из той же ст. 250 ГК РФ Вы имеете право приобрести комнату на тех же условиях и по той же цене, какие соседка предлагает другим потенциальным покупателям. Однако, еще требуется доказать, что она предлагает кому-то купить квартиру на более выгодных условиях, чем Вам.

Главное не пропускайте сроки(они довольно таки сжаты), не растягивайте надолго.

В случае если она все таки успела продать свою комнату обращайтесь в суд - Вы имеете право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Только и тут есть строго определенные сроки. Не пропустите их. А лучше обратитесь к квалифицированному юристу.

Всего доброго.