Управляющая компания начисляет ком. платежи с даты составления незаконного одностороннего акта. Дольщик считает, что начисление платежей за расход э/энергии и воды должен производиться с даты передачи ему ключей и составления Акта о вводе ИПУ в эксплуатацию. Кто прав?
Первое: Условия могут быть определены договором долевого участия - читайте условия;
Второе: Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:
1. Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
2. Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию;
3. Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию).
Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.
Завершение строительства подразумевает:
- Передачу управляющей компании общего имущества дома;
- Оформление документов на присвоение права собственности.
При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.
Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.
Иногда между передачей квартир по акту и присвоением права собственности проходит достаточно много времени. Тогда застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.
Акт приема-передачи
Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.
Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.
Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.
Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.
А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.
Спросить
