ООО подаёт в суд на обжалование приостановки регистрации договора аренды в Росреестре

ООО подало на регистрацию договор аренды. Росреестр приостановил регистрацию в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости устнановлено запрещение на основании Выписки№__из постановления №___ (ИП №__ от ___, возбужденный на основании ИЛ от ___, выдавший орган ИФНС по г. Москве) от ___2019 г., выдавший орган МО по ИПНО, Судебный пристав исполнитель ФИО. А также, что не осуществлен государственный кадастровый учет части здания, которая передается в аренду.

Со вторым пунктом мы согласны и готовы устранить, а вот с первым пунктом не согласны. У нас есть запрет налоговой на [B]отчуждение (передача в залог)[/B] объекта недвижимости. Заключение договора аренды не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника по распоряжению спорным имуществом. Право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом. Законом не предоставлено арендатору право по распоряжению имуществом. При этом собственник имущества в данном случае остается прежним. Спорным договором аренды не предусмотрен и переход права собственности на арендованное имущество по окончании срока его действия в соответствии со статьей 624 ГК РФ.

Мы хотим обжаловать приостановку в суд. Но прочитала, что нужно сначала подать заявление об обжаловании в апелляционную комиссию согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"

Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении.

Вопрос в том, нужно ли подавать в апелляционную комиссию заявление об обжалованиие приостановки или в нашем случае это не нужно, а сразу в суд? Мы будем оспаривать только приостановку в части запрета налоговой. И вообще, законны ли основания Росреестра в приостановке? Может кто сталкивался с такой ситуацией?