Покупка квартиры с ипотекой и несовершеннолетним собственником - риски и возможные последствия

Добрый день. Сразу скажу, что сделка у Вас сложная и будет в несколько этапов.

1. Получение разрешение на продажу квартиры органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу может выдаваться с 2 вариантами: 1. Продажа доли несовершеннолетнего с последующим выделением доли в приобретаемом после продажи объекте недвижимости, при этом доля выделенная при покупке не может быть меньше доли продаваемой; 2. Продажа доли несовершеннолетнего и размещение денежных средств на счету на его имя.

2. Необходимо снять с квартиры обременение. Для этого в банк необходимо внести сумму равную остатку долга.

3. Подготовка всех остальных документов (справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и об отсутствии зарегистрированных).

4. Подписание договора купли продажи и сдача документов в реестре.

Признание сделки недействительной, по причине выдачи ошибочного заключения органа опеки, не исключено. Конечно с такими сделками можно связываться если только в полном объеме проверите все документы, в том числе и документы, по дому подаренному несовершеннолетнему в другом регионе. Но, что положительно в данной ситуации, так это то, что данная сделка по продаже квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ни один здравомыслящий нотариус, не проверив чистоту документов, не возьмет на себя риск удостоверять такую сделку. Соответственно, прежде чем заключить данный договор, нотариус предпримет меры по проверке чистоты сделки, т.к. в случае признания сделки недействительной, на нотариуса может быть возложена материальная ответственность по вашему требованию.