Что делать, если новый арендатор погибает - право расторгнуть договор или обращаться в суд?

199₽ VIP

Необходимо смотреть договор. Сделка в связи со смертью стороны НЕ является НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. А в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ, в том числе право аренды. Договаривайтесь с наследниками.

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Если наследников нет, то администрация расторгнет договор, так как земля муниципальная и Вы сможете заключить его вновь с администрацией - собственником земельного участка.

Здравствуйте. Вообще то если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, то право аренды переходит по наследству.

Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.

Согласно ГК РФ Статья 418.

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Если этого нет, то можете попробовать признать сделку недействительной при наличии оснований.

Вы не можете обратиться с данным требованием в суд. По истечении 6 ти месяцев, наследники вступят в права наследования.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Права аренды включаются в наследственную массу и наследуется наряду с другим имуществом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судебная практика подтверждает, что правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Что касается расторжения сделки или признания ее недействительной, их просто нет, потому что на момент совершения юридически значимых действий новый арендатор был жив.

Из Вашего вопроса не усматривается оснований для расторжения договора, либо признания сделки недействительной. По письменному соглашению с наследниками Вы вправе расторгнуть сделку, но только в случае если наследники согласны на расторжение договора (ст. 450 ГК РФ).

Здравствуйте, право аренды входит в наследственную массу, на это прямо указывает ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

...

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Нужно смотреть текст договора уступки права требования. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Если там такого нет, то смерть не основание для расторжения согласно ст.450-453 ГК РФ. Напротив, согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят в т.ч. имущественные права, т.е. право аренды в данном случае. Если же новый арендатор не будет исполнять возложенные договором обязанности по отношению к арендодателю, то он сможет расторгнуть такой договор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Со смертью арендатора договор аренды не прекращается если он являлся физическим лицом.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.