Конфликты между соседями в многоквартирных таунхаусах - заборы, видеонаблюдение и выгул собак. Какие права у каждой стороны?

199₽ VIP

Основания указаны в ст. 247 ГК РФ, в данном случае нужно договариваться. Если не договоритесь, то решать в судебном порядке. Определять порядок пользования.

Если не было общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), на основании которого был бы возведен забор, то ограничить могут через суд, т.к. пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников. А если не ограничили забором, то отловить каждого, кто гуляет практически невозможно.

Ставьте забор, а если соседей что-то не устраивает, пусть обращаются сами в суд за определением порядка пользования.

Поскольку дом имеет статус многоквартирного, то вопрос об установке забора полномочно решать только общее собрание многоквартирного дома (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если видеонаблюдение установлено на территории МКД, то для этого также нужно разрешение общего собрания. Если его нет, то нужно жаловаться в жилищную инспекцию, участковому.

Согласно ст.247 ГК имуществом имеют право пользоваться все на равных правах. В случае спора решается в суде

многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса. Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Они не согласны ставить заборы. Но у самих есть забор, возведенный до того, как земля была признага общедолевой через суд. Можем ли мы через суд истребовать снести их заборы и демонтировать камеры? Они могут заставить нас убрать всю территорию после выгула нашей собаки на всей территории?