Потеря клиентов, задолженность по аренде и нарушение условий - как защитить свои права после закрытия торгового центра?
Я арендую помещение в торговом центре. В апреле 2018 г торговый центр закрыли из за нарушений техники пожарной безопасности (отсутствовала система пожаротушения, датчики и тд) . Закрыли без предупреждения, то есть собственник торгового центра нас заранее не предупредил и сообщил об этом в день закрытая, мол с сегодняшнего дня мы не работаем. У меня студия загара, соответственно заранее были проданы абонементы. Сначала сказали, что закрыли на пару недель, и таким образом кормили нас «завтраками» в течение 7 месяцев. Естественно мне пришлось возвращать деньги за абонементы всем клиентам, плюс из за долгого простоя я потеряла всех клиентов наработанных за 10 лет работы студии. Так же у нас была не оплачена Аренда последние два месяца. И мы планировали ее оплатить в апреле-мае так как начинался сезон загара. Но увы работать нам не дали, торговый центр был опечатан. Открылись они в декабре 2018 г. И теперь предъявляют нам долг за те два месяца, учитывая что апрель мы даже не доработали до конца. Что я могу сделать в данной ситуации? Какие права имею? Может вообще можно подать в суд на возмещение ущерба?
Так же хочу отметить, витрговои центре отсутствует уборщица и нам приходится мыть этаж самостоятельно. Хотя в договоре прописано соблюдение порядка полностью сл стороны арендодателя. Заранее благодарю за ответ!
Добрый день!
Тут вам надо начинать с досудебной претензии, потом подавать в суд
и взыскивать упущенную выгоду, стоимость аренды, штрафы и так далее.
Спросить
У меня есть помещение в торговом центре которое опечатано МЧС. До того как закрыли торговый центр у меня был арендатор, который после закрытия пользуется и по сей день помещением, но в данный момент как складом. Как мне правильно поступить, если его товар еще в помещении, могу ли я просто сменить замок, и если он хочет пусть забирает все свое? Последний месяц аренды 04.2018. Спасибо заранее!
По идее надо бы в суд подавать на освобождение помещения, но предварительно подать (вручить) арендатору) уведомление о прекращении договора и освобождении помещения. Хоть срок и истек, но судя по всему, отношения продолжались, поэтому по закону надо сделать именно так.
НО, если центр закрыт МЧС, то вполне можно и сменить замок. Только тогда он на Вас в суд может подать - истребовать имущество и взыскать убытки. Поэтому (особенно если арендатор ушлый) - лучше сначала уведомление, потом меняете замок, потом в суд на освобождение помещения и тоже на взыскание убытков.
СпроситьТакая ситуация-работаю директором магазина одежды. В торговом центре, где находится магазин, произошла авария. Электричества нет 2 дня. Соответственно, торговый центр закрыт. Можем ли мы требовать с администрации торгового центра возмещение упущенной выгоды, так как мы потеряли продажи за два дня?
Здравствуйте! да, вы вправе потребовать возмещения упущенной
выгоды согласно ст.15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Требовать Вы, конечно, можете, но ВЫ обязаны обосновывать и доказывать требования!
Чем Вы будете обосновывать заявленную сумму требований? У Вас нет точных сведений, кто и что хотел приобрести, но не смог этого сделать в Вашем магазине.
В договоре аренды должны быть предусмотрены санкции за ненадлежащее обеспечение электричеством. В этом направлении и следует предъявлять претензии.
СпроситьЯ арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?
Если у вас заключается новый договор, то установить такие условия право собственника имущества. Если старый не истек и не предусматривает данного взноса, то это неправомерно.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.
Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.
С уважением, Константин С.
Спросить
Как действовать, если арендатор не оплачивает аренду помещения в торговом центре в связи с пандемией
Я являюсь арендодателем оквэд 68.20 Сдаю в пользование помещение в торговом центре.
Арендатор взял а аренду мое помещение для торговли одеждой с начала года. В апреле и мае он отказался платить аренду, так как торговый центр закрыли в связи с короновирусом хотя ЧП не объявляли. Арендатор отказался платить аренду. Что мне делать?
Вообще, по факту, если не думать в логике властей - "наполовину беременная", то это - форс-мажорное обстоятельство и можно вести речь о расторжении договора, если не получится договориться хотя бы о временной изменении условий по нему.
СпроситьЯ представитель нового собственника торгового центра. Арендаторы задерживаются в торговом центре после его закрытия на час-два. Могу ли я им вынести предупреждение о штрафа за несоблюдение режима работы торгового центра?
Здравствуйте, Наталья. Все права арендодателя, в том числе на применение штрафов к арендаторам, должны быть предусмотрены в договорах аренды. Если там имеется обязанность арендаторов покидать арендуемые помещения в установленное время и предусмотрены штрафные санкции за нарушение, то можете, а если нет - то нет. Ввести штраф односторонним предупреждением Вы не вправе.
СпроситьДобрый вечер. Ваше общение с арендаторами регулируется, в основном, договорами аренды, а также Правилами для арендаторов. Как правило, в этих документах заложена временная вилка, которая позволяет Арендодателю точно определять, когда и в какое время сотрудники арендаторов ТЦ могут прибывать и убывать из здания. Внесите соответствующие правки в Правила для арендаторов, определите меру ответственности-штраф и пр., да и пользуйтесь этим вовсю.
Однако, как будут реализовываться права арендатора на подготовку торгового зала, уборку и пр., что ТЦ запрещает делать в рабочее время.. Погрузка-выгрузка товара также производится в период, когда нет посетителей, может быть в эти пресловутые 2-3 часа, о которых идёт речь.. Мне кажется, это нужно продумать дополнительно, для сохранения взаимовыгодное сотрудничества.
Спросить
Я являюсь арендодателем. Сдаю в пользование помещение в торговом центре. Арендатор взял а аренду мое помещение для торговли одеждой с начала года. В апреле он отказался платить аренду, так как торговый центр закрыли в связи с короновирусом хотя ЧП не объявляли. Арендатор отказался платить аренду. Что мне делать?
Сергей, либо изменять условия договора либо направлять арендатору претензию с требованием оплатить аренду, затем обращаться с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Необходимо договариваться с арендатором. Правительство рекомендовало снизить размер арендной платы (но не полностью освободить), а также обязало арендодателей заключать соглашение об отсрочке оплаты арендной платы. Но коммунальные услуги арендаторы обязаны оплачивать в полном объеме.
(Часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).
Арендатор должен направить письменно заявление вам о предоставлении отсрочки. Условия и сроки такой отсрочки установлены в постановлении Правительства от 03.04.2020 № 439.
Спросить
Моя родственница арендовала торговое помещение в торговом центре, но из за отсутствия торговли не смогла оплачивать за аренду помещения, но договор с арендодателем, не был растогнут. Арендодатель просит плату за 2.5 месяца которые магазин был опечатан. Нужно ли платить за аренду, если торговое помещение опечатал арендодатель?
Юридически, если нет акта о возврате помещения, арендодатель вправе начислять аренду, пока арендатор не докажет обратное.
СпроситьЯ работаю в торговом центре. У нас пропуская система входа. Со слов охраны мы должны приходить на работу через служебный вход. Когда я устраивалась на работу ни работодатель, не сам торговый центр не проводил инструктаж по технике безопасности и не сообщал правила торгового центра. Ранее, когда я нарушила правила, я зашла на работу через главный вход, а не служебный. Мне выписали предупреждение. О штрафах в дальнейшем меня не уведомили. Сумма штрафа 5000 рублей.
Детский центр находится на 3 этаже, всвязи с этим служба пожарной безопасности вынесла предписание закрыться, не смотря на то, что у нас два эвакуационных выхода, один выходит сразу на улицу, второй через торговый центр, система оповещения, пожаротушения датчики с водой, все ок, выходы не далее 20 метров, проемы дверные большие, лестрица выходящая на улицу крытая, огнетушители и Т. Д., никаких претензий, кроме этажности. Что делать? Мне говорили что можно признать помещение уникальным, что так делают многие детские центры, либо ТУ от пожарки на это конкретное помещение. Есть ли какой либо выход, кроме закрытия?
В судебном порядке такие вопросы решаются, наймите любого юриста для грамотной подготовки документов. Все решаемо.
Спросить
