Реконструкция или снос - как построить магазин рядом с чужой собственностью?

199₽ VIP

1. нет не можете так сделать. Потому что в любом случае надо получать разрешение (ст 51 ГрК РФ)

2. Нужно в любом случае отступить. Без отступа не сможете получить разрешение.

3. не менее трех метров.

4. лучше узаконить реконструкцию. Можно подать в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.

1) Не сможете построить магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Это нарушение вида разрешенного использования участка:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2,3) Отступ от межи в зависимости от материалам строений. Расстояния установлены Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).

4) Нужно сменить вид разрешенного использования участка, снести старый дом (если не нужен) и построить здание магазина. Либо переведите дом в нежилое помещение под магазин.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, увы, как застройщик магазина не имел такого права, так и у вас его нет. Но можно найти компромисс. Подать заявление в суд, о признании его постройки, самовольной ст. 222 ГК РФ, и обязании её снести. А там и мировое соглашение заключите в суде, на выгодных вам условиях.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, 1) Можете снести дом и построить нежилое здание, но придется менять разрешенное использование участка с ИЖС на коммерческую застройку. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ;

2) Расстояние от постройки до границы участка определяет "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Впритык строить нельзя;

3) Всё сказано выше;

4) И на реконструкцию и на строительство потребуется получение разрешения, но, учитывая, что скорее всего сосед построил здание с нарушением лучше делать реконструкцию, поскольку на новое строительство могут не дать разрешения на том же месте по причине недостаточного отступа. Делайте реконструкцию, меняйте вид разрешенного использования участка, переводите здание из жилого в нежилой фонд.