Возможно ли оформить государственную регистрацию залога на 1/3 часть квартиры, принадлежащей мне, если остальная доля принадлежит несовершеннолетнему сыну?
Могу ли я оформить государственную регистрацию на обременение в виде залога на 1/3 часть квартиры принадлежащею мне, если остальной долей является мой 17 летний сын.
Здравствуйте, ФЗ " Об ипотеке " установлено:
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственностиСпросить1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Покупаем квартиру. Хотим оформить на сына. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий с жильем, хотим чтобы сын наложил обременение на квартиру в виде залога - мы ему деньги занимаем, а залогом является квартира.
В таком случае вам необходимо оформить договор целевого займа га покупку квартиры. В договоре купли-продажи необходимо прописать. что квартира приобретается за счет заемных средств и порядок оплаты.
Также необходимо заключить договор о залоге и все это зарегистрировать в Росреестре. У Вас будет ипотека в силу закона.
СпроситьМне нужно вступить в наследство 1/2 части квартиры после смерти мамы.1/2 часть моя-на нее наложено обременение. Могу ли я сразу оформить эту часть квартиры на сына., чтобы не было обременения на всю квартиру.
Для этого Вам нужно отказаться от наследства в пользу сына.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Спросить
Конечно можете! Для этого Вам не надо вступать в наследство, а обратившись к нотариусу необходимо оформить отказ от наследства в пользу Вашего сына.
Спросить
Светлана,
Вы не можете отказаться от наследства в пользу сына. Он - наследник по праву представления к имуществу бабушки и при живом родителе к наследованию не призывается.
ГК РФСпроситьСтатья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Добрый день
Можете оформить отказ самостоятельно, а принимать наследство и оформлять необходимые документы будет уже он.
Спросить
Светлана, при оформлении отказа от наследства в пользу сына его присутствие не обязательно.
СпроситьЯ хочу взять кредит под залог недвихимости, но в квартире принадлехащей мне прописан мой 16-ти летний сын, могу ли я перепрописать его по адресу своего фактического проживания отличного от места регистрации?
Приставы наложили обременение на часть квартиры на тот момент мне не принадлежащей. После обременения я вступила в наследство, как снять обременение?
Александра,
Нужно погасить задолженность и обратиться к приставу, чтоб отменил свое постановление.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
Заранее спасибо!
Предложите продавцу снять обременение. Видимо речь об ипотеке, поэтому надо будет продавцу решить этот вопрос. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
необходимо снять обременение и потом взять выписку из ЕГРП
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Спросить
Нет не надо . . банк дал согласие на отчуждение квартиры находящейся в залоге у банка . В договоре указано . что в результате сделки банк должен получить "Х" сумму на свой счет , как только деньги поступят на счет банка , покупатель вместе с представителем банка снимают обременение на квартиру и покупателю выдается свидетельство на право собственности без каких либо указаний на обременение
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)
Спросить
Пока полностью не снимется обременение и не будет чистой выписка из ЕГРПН вашу сделку Росреестр не зарегистрирует и вы собственником не станете и "повиснете в воздухе". До этого Вы пока рискуете.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если имеется обременение, нужно согласие залогодержателя на приобретение Вами квартиры.
Требуйте от продавцов снятия обременения на основании ст. 460 ГК РФ:
"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц".
Спросить
Сделка будет проходить нотариально. Риелтор меня уверяет, что заказывать новое св-во большого смысла нет, поскольку в договоре купли/продажи будет прописано, что обременения нет, и прилагаться справка из егрп. Вопрос нужно ли мне перестраховаться и запросить у продавцов новое свидетельство?
Спросить
свидетельство получено N-ое время назад, информация об обременении наиболее актуальна в реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, Вам достаточно получить "свежую" выписку из ЕГРП.
Когда Вы будите получать свое свидетельство на квартиру, то там уже будет обновлена информация
СпроситьПродавцы вам ничего не должны , обременение наложено будет в пользу банка , снимать обременение должен банк вместе с вами . , свидетельство новое (без указания на обременение ) Вам обязаны выдать , после снятия обременения . Не надо мудрить продавец здесь не причем , он свидетельство не выдает .
У Вас
" В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. "
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)[b][/b]
СпроситьПри чём тут обременение и я? Не я же закладывала квартиру. Договор, в котором прописано об обременении, между юр.лицом и физ.лицом, на которого сейчас переоформляется квартира. В моем договоре будет прописано об отсутствии обременения.
СпроситьВарвара , Вы в вопросе своем указываете "" В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. ", без этого пункта банк не даст согласие на продажу , квартиры в залоге и пока банк не получит свои деньги , она будет в залоге .ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ
СпроситьОтец хочет оформить дарственную на квартиру, принадлежащую ему своему сыну. Возможно ли перерегистрировать данную квартиру на сына в рег. палате, если в этой квартире будут прописаны сын со своей семьей, или надо будет выписываться, что бы не было никакого обременения на квартиру при регистрации?
Спасибо.
Лица, зарегистрированные в квартире никакого обременения не налагают. Можете подарить (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Он просит оформить временную регистрацию ему и ему сыну (примерно 23-25 лет) в квартире принадлижащей мне. В квартире прписаны члены моей семьи (4 человека). Опасаюсь за возможные последствия, с точки зрения потерять право собственности на квартиру, часть квартиры. Чем мне грозит оформление временной регистрации постороннему человеку?
Оформление временной регистрации ничем Вам не грозит, в любой момент Вы сможете снять зарегистрировнных лиц с регистрационного учета.
СпроситьПри продаже квартиры, покупатели хотят оформить договор и государственную регистрацию внеся часть денежных средств, оформив договор с обременением в виде залога. Оставшиеся деньги перечислят в день получения св-ва гос регистрации. Какие риски у меня как у продавца? Спасибо.
Мария, если договор будет оформлен с обременением, то риски в данном случае минимальные. Более того, Вы имеете право внести одним из пунктов договора условие о том, что в случае неперечисления всей суммы денег, договор может быть расторгнут по заявлению продавца в одностороннем порядке.
Л.Н.Носкова
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
