Не облагается ли доходом физического лица безвозмездная аренда квартиры по договору? Нужно ли платить НДФЛ?

Добрый день!

Вот мое мнение.

Во-перых аренда это не услуга.

Во-вторых. Договор, который вы описываете является договорим безвозмездного пользования, а не арендой, поскольку аренда это договор возмездный.

Ссудополучатель (физ лицо) не должен платить налог, поскольку это не предусмотрено налоговым кодексом. Вот для юр лиц прямо предусмотрено (см. п. 8 ст. 250 НК).

А вот что касается Ссудодателя, то налог у него возникает, если по договору ему возмещаются затраты на содержание, кап ремонт и т.д.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 16.06.2010 N 20-14/4/062935.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Об этом сказано в п. 1 ст. 689 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, уплата обязательных платежей по содержанию помещений и коммунальных платежей является обязанностью собственника. Следовательно, данные затраты являются неизбежными для владельца квартиры.

В ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными, в частности, являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если условиями договора безвозмездного пользования предусмотрено, что расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги возмещаются ссудополучателем ссудодателю, стоимость таких услуг является доходом ссудодателя и подлежит налогообложению НДФЛ.