Распределение долей при опеке - как правильно распределить суммы между детьми и собой?
Как правильно распределить доли, если по суммам опека рассчитала следующим образом: Стоимость квартиры 700 т. р. доля одного ребёнка 470 т. р. доля второго ребёнка 145 т.р. моя доля 85 т. р.
Покупаем квартиру за 700 т. р. оформить нужно на троих (меня и двое моих несовершеннолетних детей)
Опека расписала на какую сумму должны быть выделены доли.
То есть 85 т. р.-это моя доля
470 т. р.-доля одного ребёнка
145 т. р. - доля второго ребёнка
вопрос: как правильно прописать в договоре? Например моя 1/8,,,1/4,1/3? в дробях.
Спросить
Можно прописать так как вы считаете нужным. Но более правильно с вашим расчетом еще раз обратиться в опеку и предоставить им проект договора купли-продажи с расписанными долями.
Спросить
Доли в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) прописываете в дробях с наименьшим значением знаменателя таким образом, чтобы общая сумма долей составляла единицу. А еще лучше согласовать договор с органами опеки и попечительства. Тогда точно никаких проблем не будет в будущем по этой сделке.
Получается 17/140, 94/140 и 29/140, т.к. каждое значение из числителя и знаменателя делится на 5. Сокращаем значения дробей на 5, получаем описанный выше результат.
Спросить
Конечно доли должны быть указаны в дробях. Доли указываете примерно пропорционально стоимости. Укажите стоимость каждой доли в соответствии с распоряжением органа опеки. Покажите проект договора представителю органа опеки.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗСпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
--- Здравствуйте уважаемая Ирина! А с чего такое распределение долей, у детей раньше были в собственности доли? Если нет,-то вам всем положено по 1/3 доли в квартире, пропорционально их стоимости. Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают. Но вопрос стоит уточнить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Вы бы для начала объяснили при чем тут опека? Размер этих долей Вы определяете сами по своему усмотрению. Это прямо сказано в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Да и вообще, для того чтобы определить долю в Вашем случае. Нужно знать площадь покупаемого дома, а не сумму делить.
СпроситьЯ и сама прекрасно понимаю, что в дробях. Поэтому к вам и обратилась чтоб вы мне помогли правильно распределить эти дроби!
СпроситьДоли в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) прописываете в дробях с наименьшим значением знаменателя таким образом, чтобы общая сумма долей составляла единицу.
Получается 17/140, 94/140 и 29/140, т.к. каждое значение из числителя и знаменателя делится на 5. Сокращаем значения дробей на 5, получаем описанный выше результат.
СпроситьСтоимость каждой доли делим на стоимость всей квартиры:
85000\700000
470000\700000
145000\700000
Далее сокращаем по три нуля:
85\700
470\700
145\700
И еще сокращаем каждое число на пять (потому что эти числа деляться только на пять), получаем соответственно:
17\140
94\140
20\140
Это и есть доли, которые нужно указать в договоре (ст. 576 ГК РФ).
Спросить
У нас долгий спор из за деления квартиры. Квартира стоит 2 млн. рублей. В квартире живут 4 человека. У одного 1/4 доля, у второго 1/2 доля, у третьего и четвертого по 1/8 доли. Как правильно считать и распределить деньгами? Пожалуйста напишите подробнее.
Брат решил продать свою долю в двухкомнатной квартире. Доля составляет одну четверть, две доли у матери, одна у меня (второго сына). Как правильно оценить стоимость доли?
Мне завещана 1/4 доля квартиры, которая в натуре быть выделена не может. Второй наследник согласен выкупить мою долю. Мой вопрос состоит в следующем - каким образом оценивается квартира, а именно моя доля в денежном отношении. Кто оценивает квартиру? Так как я не хочу доводить дело до суда, то каким образом я могу подстраховаться, что второй наследник выплатит полагающуюся мне стоимость 1/4 доли квартиры. При разговоре с ним, он сказал, что при консультации с юристом о цене, мне полагается лишь две трети от стоимости моей доли, а не полная стоимость доли. Так ли это? Каков порядок оформления продажи-покупки доли квартиры - оформление у нотариуса, а потом выплата денег по соглашению?
Сомнения мои заключаются в том, что квартира находится в Центральном районе, после кап. ремонта и дорогая по стоимости, а второй наследник, боюсь, не платежеспособен, хотя и собирается выкупить мою долю.
Огромное спасибо за ответ.
Надежда.
Имею в собственности 1/6 долю в квартире, хочу её продать второму собственнику. Оценил квартиру по рыночной цене продаж, высчитал стоимость 1/6 доли квартиры, предлагаю выкупить мою долю за полученную сумму. Правильно ли я рассчитал стоимость 1/6 доли в квартире или стоимость долей рассчитывается по другому?
У нас 2-х комнатная квартира и мы хотим купить 3-х комнатную квартиру с использованием материнского материала. Доли в квартире распределены следующим образом: у 1-го ребенка ½+1/6, у 2-го ребенка 1/6 и у меня 1/6. Подскажите, пожалуйста, как правильно распределить доли в новой квартире. Заранее большое спасибо.
Как правильно рассчитать стоимость долей в 2-х комн. Квартире? Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день 2850000. Моя доля 6/12, доля бывшей супруги 5/12, 1/12 - доля ребенка. В случае продажи ей своей доли какую цену я должен ей предлагать? 1425000 - стоимость доли если разделить пополам или 1000000 - стоимость доли на рынке недвижимости?
При разводе бывшая жена отсудила 1/2 доли в квартире в квартире проживаю я и моя дочь её доля 1/2 арестована приставами за долги мне. долг 800.000. Вопрос как понять стоимость её 1/2 доли, стоимость по кадастру всей квартиры 7.600.000, и как произвести сделку по выкупу её доли, при снятии с ареста есть вероятность что она сразу подарит долю своей матери.
Как нам наиболее выгодно решить такой вопрос! У моего мужа доля в 3 к.кв. В квартире он не живёт по причине сложной семейной обстановки, а теперь и по причине создания новой семьи. В связи с рождением ребёнка появилась потребность в собственной жилой площади. Подскажите, пожалуйста, каким наилучшим способом можно решить вопрос получения денег за долю в квартире. На данный момент остальные собственники согласны на выкуп доли. Нами произведена оценка стоимости всей квартиры, другими же собственниками произведена оценка стоимости доли (доля не выделена). Оцененная стоимость 1/4 доли порядком ниже стоимости доли, если стоимость квартиры разделить на 4.Стоимость доли стала спорной. Правомерно ли оценивать долевую собственность, когда она не выделена? И каким образом вообще возможна такая оценка?
Как правильно рассчитать стоимость долей в 2-х комн. Квартире? Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день 2850000. Моя доля 6/12, доля бывшей супруги 5/12, 1/12 - доля ребенка. В случае продажи ей своей доли какую цену я должен ей предлагать? 1425000 - стоимость доли если разделить пополам или 1000000 - стоимость доли на рынке недвижимости? Заранее благодарен!
Есть квартира, 1/4 доля моя, 1/4 доля дочери (15 лет), 1/2 доля мачехи. Каким образом я могу продать свою и долю ребенка? В собственности есть квартира, взята в ипотеку. Могут ли органы опеки отказать в продаже доли ребенка?
