Можно ли повторно наложить обременение по старой расписке, если кредитор не забрал деньги?
995₽ VIP
Мой кредитор снял обременение с моего объекта, я рассчитался в полном объёме, но расписку не забрал! Может ли он повторно наложить обременение по старой расписке.
Здравствуйте! По старой расписке не сможет, если сам же снял обременение, наложенное в рамках требований Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по Вашему обязательству (ст.309 ГК РФ). Однако расписка должна передаваться заемщику после погашения обязательства либо кредитор пишет свою о том, что обязательство погашено. Потребуйте вернуть расписку, тогда можно будет не волноваться по этому поводу. Расписка у кредитора должна быть только тогда, когда есть обязательство у должника. Если же у Вас есть документы, подтверждающие оплату, то волноваться также не стоит. Если повторно наложит обременение, Вы вправе обратиться в суд, чтобы его снять. Удачи Вам!
СпроситьВполне возможны такого рода злоупотребления. Но Росреестр, если снял обременение, у него были на то основания, в том числе заявление кредитора и документы по оплате. В следующий раз Росреестр должен при наложении обременени все проверить и отказать по старой расписке. Попробуйтье её вернуть
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
СпроситьАвтоматически не может наложить повторно обременение. Ведь при снятии обременения залогодержатель подает заявление о снятии обременения (ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке"). А это означает, что у залогодержателя нет претензий к Вам по исполнению договора. Обратное придется доказывать залогодержателю в суде.
СпроситьЗдравствуйте, если долговое обязательство исполнено, то вторичного наложения обременения в рамках исполненного обязательства по основаниям ФЗ " Об ипотеке (залоге)" невозможно, но потребовать возврата расписки необходимо.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае он не сможет заново наложить обременение, поскольку в данном случае вы же все погасили, здесь момент только в том, что главное, чтобы у вас была расписка о погашении денег.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас имеется подтверждение оплаты по договору в полном объеме, то договор считается выполненным и никаких обременений уже возложено быть не может (ст. 810 ГК РФ).
СпроситьНапишите пожалуйста вопрос подробнее: обременение какого объекта и на основании какого договора.
Однако если это ипотека, то: За погашением записи об ипотеке могут обратиться (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке),
Если отвечать точно по вашему вопросу, то при повторном наложении обременения возникнет вопрос – почему было снято обременение до этого, то есть вы совершали действия по закрытию долга.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Однозначно он может воспользоваться вашей распиской, если недобросовестный! Ищите свидетелей того, что вы расплатились по долгу перед кредитором, он ОБЯЗАН был вернуть вам расписку. ГК РФ Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИгорь, если нет доказательств у Вас, исполнения обязательств, то при наличии расписки подтверждающей наличие обязательств, кредитор имеет право обратиться в суд, и наложить обременение на имущество принадлежащее Вам.
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Если вы согласно расписки передавали в залог имущество, то обременение возникает в силу закона.
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
СпроситьСнятие обременения происходит на основании документа. Следовательно об этом в Росреестре ставиться отметка в регистрационом деле ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации прав на недвижимость" и приобщается копия данного документа.
Если кредитор захочет воспользоваться распиской вновь по тем или иным основаниям то в регистрации обременения ему будет отказано.
СпроситьЗдравствуйте! Это будет трактоваться как злоупотребление правом, ст 10 гк рф.
Сохраняйте доказательства вашей полной оплаты, при необходимости сможете оспорить наложение повторного обременения и взыскать убытки. А в данный момент напишите ему письмо, что в связи с произведённым полным расчетом по обязательству, прошу вернуть расписку, и направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
СпроситьЕсли вы с кредитором рассчитывались безналичным путем, то подтверждением выполнения вами своих обязательств будет выписка по счету, которая подтвердит выполнение обязательств.
Кредитов, снимая обременение в заявлении обязан указать основания (в вашем случае полная оплата долга)
Согласно ФЗ РФ "Об ипотеке" кредитор не сможет повторно наложить обременения пот тем же основаниям, что и ранее.
Потребовать возврат расписки вы конечно можете, но если вам ее не отдадут, то в принципе волноваться не о чем. Все в вашу пользу.
Надеюсь ответ понятен, если что, пишите.
СпроситьЗлоупотребления кредитора возможны. Росреестру не требуются доказательства исполнения залогодателем - это заблуждение. Все зависит от документального подтверждения оплаты с Вашей стороны, и только на него ваша надежда - и никаких свидетелей в подтверждение сделки по исполнению заемного обязательства не допускается.
Глава 9 ГК РФ. СДЕЛКИЕсли банковской безналичной оплаты нет, сбором доказательств в подтверждение должен заниматься специалист с уровнем частного детектива, не ниже. И сами не пытайтесь, если с той стороны начнутся поползновения злоупотребления, иначе навредите себе. Спросить§ 1. Понятие, виды и форма сделок
Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обременения были наложены на основании Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) по старой расписке Для снятия обременений кредитор предъявлял в Росреестр старую расписку Предъявлял потому что вы долг погасили И это зафиксировано при снятии обременения В этой связи просто невозможно наложить еще раз обременения по старой расписке, потому что она указана в качестве основания для наложения обременения в первый раз Сейчас же у вашего кредитора должно быть другое основание для наложения обременения Поэтому вам не стоит беспокоиться по поводу того что не взяли расписку о погашении долга.
СпроситьПолучение и возврат денег по расписке без претензий к Иванову при наличии свидетелей
Возможность указания даты составления расписки кредитором после ее написания и подписи заемщиком
Вопрос о возможности оспорить предварительную расписку возврата долга без получения денег и подписи кредитора.
Что делать, если деньги отданы по расписке, но заемщик требует их повторно, отнеся расписку в участковый отдел
Отсутствие оригинала договора займа - проблема возврата полного займа кредитору
Возможно ли оспорить расписку, содержащую только ФИО и Фамилия кредитора, и как это сделать?
Вопрос о действительности расписки без указания взноса в счет долга
Что делать, если должник не возвращает деньги, хотя есть расписка по другому долгу
