Налог при продаже или обмене недвижимости - кто и сколько должен заплатить в 2016 году?

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир!

Согласно пункту 5 статьи 217.1 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Основание: Письмо ФНС России от 15.10.2018 N БС-4-11/20058@.

Владимир, если имущество находиться менее пяти лет с 1.1.2016 год, то срок нахождения объекта в собственности составляет не менее пяти лет, статья 220 НК РФ, 217.1 НК РФ.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется "по старинке" - из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382). Вы же приобрели недвижимость в 2016 году

Если Вы продадите объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Если будет мена без доплаты то также вам придется платить налог

А то что вы в 2016 году купили недвижимость по цене значительно выше кадастровой стоимости -сейчас значения не имеет и не означает что вы можете путем такого занижения суммы избежать оплаты налога.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 217 НК РФ при продаже имущества в 2016 году для определения налоговой базы по НДФЛ следует сравнить стоимость проданного имущества, указанную в договоре купли-продажи, с расчетной величиной, равной произведению кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, на понижающий коэффициент 0,7.

При расчете налоговой базы учитывается больший из этих показателей (фактические доходы от продажи или расчетная величина). Как и прежде налогоплательщик вправе применить имущественный вычет, предусмотренный при продаже имущества (его размер не изменился) или уменьшить облагаемые налогом доходы на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.

Добрый день

Налог подлежит уплате с суммы полученного дохода и если вы приобретете имущество в пределах налогового периода, получение дохода как такового не состоится. Соответственно и не будет налоговой базы для начисления налога, но декларацию о доходах и расходах заявить придется в любом случае.

НК РФ Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.

Добрый день!

Для расчета налога пользуемся ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Налог не возникает.

Это налог на доход, а дохода вы не получили.

Вы приобрели здание по цене выше кадастровой стоимости, а продаёте по цене ниже кадастровой стоимости. Значит, потратили на покупку больше, чем получите при продаже.

Применяйте при исчислении налоговой базы правило доходы минус расходы.

Все что вам нужно, это подтвердить расходы на приобретение. Например предоставить в налоговую расписку.

Кадастровая стоимость в вашем случае роли не играет. Вот если бы вы, например, получили недвижимость в дар, тогда да, мы бы отталкивались от кадастровой стоимости при исчислении налоговой базы.

При обмене действуют те же правила.

К доходам физических лиц от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, льгота по НДФЛ, предусмотренная п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется.

Если же помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, в этом случае смотрите ответы коллег.

Если вы продаете недвижимость, купленную после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.

Вычет расходов для уменьшения налога (разница между покупкой и продажей)

Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте, не придется Вам платить НДФЛ при продаже этого здания, не смотря на то, что не прошел минимальный срок владения имуществом (5 лет) для продажи без начисления НДФЛ. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

...

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

...

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте! Если коротко, то налог платить не нужно будет, т.к. купили дороже, чем продаете, т.к. Вы пишите, что купили гораздо выше кадастровой стоимости, а продаете гораздо ниже кадастровой. При этом не важно, обмен или продажа, принцип один и тот же. А теперь давайте по порядку.

1. Согласно абзацу третьему пп.1 п.2 статьи 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на сумму налогового вычета от продажи иного недвижимого имущества (по сравнению с перечисленным в абзаце втором того же пункта) на сумму налогового вычета, который составляет 250 т.р.

ОДНАКО: согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ ВМЕСТО получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Т.е. если есть подтверждающие документы факт покупки дороже кадастровой, то просто прикладывайте их копии к налоговой декларации.

2. Если купили после 1 января 2016 года, то действует правило о 0,7 кадастровой стоимости, т.е. это нижний предел налогооблагаемого дохода. В договоре указываете реальную цену продажи, но налог будут все равно считать с величины, не меньшей, чем 0,7 кадастровой.

3. Можно было бы оспорить завышенную кадастровую стоимость, но т.к. по описанной выше причине налог Вы все равно платить не будете, то смысла в этом для Вас по крайней мере нет. Предоставьте это следующему покупателю. Ну а Вам волноваться нечего! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!