Как правильно межевать участок и избежать проблем с соседями - опытный случай.

199₽ VIP

Не должна была уменьшаться. Надо смотреть каким образом по документам это проходит. Оспаривать решение которым были утверждены новые границы. Как собственник можете подать такой иск (ст. 209 ГК РФ)

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Нужно снова делать межевание и выяснять правильные границы участков и по какой причине произошел сдвиг. Если это ошибка кадастрового инженера, Вы имеете право требовать бесплатно устранить ошибку, либо взыскать с него расходы на работу другого специалиста в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вам необходимо с результатами межевания обратиться в росреестр для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет земельного участка.

При этом данный орган может Вам отказать во внесении указанных изменений. В таком случае решение этого органа необходимо будет обжаловать в суде

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ), споры о местоположении границ земельных участков могут быть разрешены в судебном порядке. Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Решать спор в судебном порядке признавать результаты межевания соседнего участка недействительным и устанавливать новые границы, но в данной случае много неизвестных моментов:-в каком году проводилось межевание соседнего участка;-как проходило согласование смежной границы с вами;-как происходил раздел первоначального участка;-какая площадь указана в договоре на покупку соседнего участка и какая указана при межевании участка и т.д.

Данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.Наложение границ участков произошло вследствии того, что начала использоваться другая аппаратура связанная со спутником, в связи с этим данные споры повсеместно.

Едеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

ерховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Доброе утро Настя

Для уточнения границ земельных участков проводятся кадастровые работы инженером при обоюдном согласии всех смежных участков, в случае спора через суд ст.131 ГПК РФ

Согласование границ земельного участка регламентируется Статьей 39 и 40 221 ФЗ.

Подписание документа всеми соседями. При этом необходимо получить подписи собственников или доверенных лиц. А иначе, договор согласования не будет действительным;

Получение сведений из государственного кадастра для замены согласования. Это можно сделать, если участок ранее межевался;

Подача объявления в СМИ о проведении данных работ и личное оповещение соседей (при помощи заказных писем) в случае, если они по каким-либо причинам отсутствуют, и не могут подписать акт согласования;

Обращение в суд при несогласии соседей с границами участка. Такой вариант развития событий подробно описан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Геодезисты проведут точное межевание земель. А кадастровые инженеры сделают межевой план и внесут необходимые изменения по уточнению данных о границах в Кадастровый учет.

Добрый день! Такое могло случиться из-за нескольких причин, в том числе и из-за реестровой ошибки. Но самая распространенная проблема в настоящий момент такова. Весной 2018 года все регионы России перешли на местные системы координат (МСК) Переход от использовавшихся ранее систем координат (условных) осуществлялся на основании пересчета координат. В результате пересчета "вылезло" куча ошибок, пересечений границ участков и т.д. Поэтому в настоящий момент без исправления ошибки с помощью кадастрового инженера, который делал в 2010 году межевание не обойтись. Может быть это и не его ошибка, нужно искать, кто ее допустил, почему после пересчета границы сдвинулись. Для начала напишите письмо в Росреестр, укажите проблему. Полученный ответ передайте кадастровому инженеру. Он поможет найти ошибку. Для начала он просто еще раз сделает обмер и скажет, что делать дальше. Если не помните фио кад инженера, то в выписке из ЕГРН или на межевом плане можете их найти. На сайте Росреестра есть реестр кадастровых инженеров, там будет ссылка на СРО в котором он состоит, в СРО вы найдете место работы инженера и его телефон для связи. В случае, если он откажется вам бесплатно перемерять участок и помогать в принципе, можете пожаловаться на него как в Росреестр, так и в СРО, в котором он состоит. На основании жалобы, будет назначена проверка. Ошибку найдут и вы ее сможете поправить.

(218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Удачи в решении вопроса!