Как добиться выдачи свидетельства на квартиру и решить проблемы с ЖСК?

Что делать в такой ситуации!

В 2011 году муж заключил договор инвестирования для строительства квартиры. В 2014 году квартиру построили и выдали ключи. Свидетельство о собственности до сих пор не выдано. В конце 2015 года оформили договор паенакопления. Кадастровый паспорт на 3-этажный жилой дом, а также свидетельство о гос. регистрации на земельный участок и жилой дом имеется (выдавали в 2014 и 2015 году), но до сих пор нет документа о гос. регистрации самой 1-комнатной квартиры.

Форма управления в настоящее время - ЖСК.

Вопросы к Вам следующие:

1) Как добиться выдачи свидетельства на квартиру по закону?

2) Имеет ли муж в настоящее время продать данную квартиру (без такого свидетельства)?

3) Представители ЖСК приходят в квартиру и в наглую требуют, чтобы в ней поставили тёплые полы (якобы для устранения грибка в квартире), имеют ли они на это право - требовать это в принудительном порядке, без всякого доказательства наличия грибка и его связи с отрицательным влиянием на здоровье близживущих соседей? Квартира в данное время сдаётся в найм семье из 3-х человек.

Также представители ЖСК приходят и в грубой форме требуют, чтобы жильцы больше тратили электроэнергии на обогрев квартиры (хотя квартира сдавалась без батарей, т.к. она строилась по новой технологии с применением теплосберегающего материала вермикулит и не предполагает обогрева в дальнейшей эксплуатации, тем более, что жильцы там не мёрзнут, чувствуют себя комфортно).

Если данные действия не будут выполнены (установка тёплого пола и увеличения расходов на обогрев), они угрожают тем, что муж не сможет без их согласия в дальнейшем продать и сдавать данную квартиру.

Насколько законны данные действия со стороны ЖСК и если нет, то как им можно противодействовать, опираясь на нормы действующего законодательства?

Заранее благодарю за ответ,

С уважением, Лариса.