Проблемы наследования - Как выделить долю умершего сособственника в доме без его присутствия?
В долевой собственности у матери, отца и брата матери находится дом. Брат проживал на Украине и там же умер около 8 лет назад. При жизни он присылал матери доверенность для переоформления его доли на мать. Но она этого не сделала. Теперь родители хотят выделить свои доли в натуре. Но как это сделать без третьего сособственника? Доля у брата была всего 3 кв. метра. Помогите пожалуйста!
Вступить в наследство долей брата. Это можетсделать Ваша мама. В суд подаетсяиск об установлении факта принятия наследства и просьбой признать за мамой право собственности на долю брата. После получения судебного решения оформляется свидетельство о праве собственности и в доме становится 2 сособственника, которые уже и могут разделить имущество в натуре по соглашению или в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
По всей видимости у брата кроме Вашей мамы из родственников никого не было либо, если были дети или супруг, они не стали претендовать на наследство. Вашей маме стоит заняться оформлением наследства. Она является наследником второй очереди. Начать нужно с того, чтобы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если Ваша мама в течение 6 месяцев с момента смерти брата была там зарегистрирована, то нотариусу нужно предоставить справку о регистрации, и тогда нотариус сам установит факт принятия наследства и выдаст Вашей маме свидетельство о праве на наследство. Если не была зарегистрирована, то нужно обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю её брата.
Обращаю Ваше внимание на то, что доли в метрах не меряются!! долю в праве собственности идеальные, к метрам не привязаны.
Разделить в натуре дом можно только, если есть такая техническая возможность.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Если нет документов подтверждающих родство, то к указанным требованиям в суде можно присоединить требование об установлении факта родственных отношений.
Все указанные факты в суде нужно будет доказывать.
Спросить
Ситуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Судья говорит полнейшую ерунду, ни о какой аренде речи быть не может. Что мешает третьему собственнику вселиться и проживать в жилом помещении?
СпроситьЯ вступил в наследство и оформляю его.-Наследую 1/2 долю в частном жилом доме по завещанию после смерти матери.-Оставшаяся 1/2 доля этого дома принадлежит моему родному брату.
- И мать и брат унаследовали эти доли после смерти отца в 1991 г.
- Правоустанавливающими документами у обоих являются Свидетельства о праве на наследство по закону выданные им в 1995 году.
- Право собственности на свои доли ни мать ни брат в ЕГИРП до настоящего момента не регистрировали.-Брат не намерен регистрировать право собственности на свою долю в обозримом будущем. (его к этому ничто не подталкивает).-На кадастром учете дом стоит.
ВОПРОС
Смогу ли я зарегистрировать в ЕГРП право только на свою долю дома, на которую я получу Свидетельство о наследстве?. А доля брата при этом так и останется без регистрации права?
Спасибо.
Имею дом в долевой собственности с братом, брат умер 2 года иназад его доля в доме разрушена от пожара его сожительницей хочу выделить свою долю как оформить без суда?
☼ Здравствуйте, Если дом в долевой собственности, то ваша доля уже выделена согласно документам и поэтому непонятно, что конкретно вы хотите
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Но тут нужно понимать кто вступил в наследство, кто сейчас является собственником, и вообще вступал ли кто либо, Вам нужно сначала с этим разобраться, чтобы потом уже думать о выделе доли. А так если неизвестно теперь что и как, то без суда никак.
Спросить
После смерти брата кто вступил в наследства его доли?
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации
- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Спросить
Добрый день. Выделение доли в натуре возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке. Т.е. Вам нужно решать этот вопрос с наследниками брата.
СпроситьВ 2000 году мои родители (отец, мать) приватизировали 3 х комнатную квартиру. Брат тоже был прописан в этой квартире. Отец умер. Мама, брат и я вступили в наследство. Каждому по 1\6 доли. У мамы 1/2 и 1/6 доли, всего 2/3 доли. Свои 2/3 она подарила мне. Я стал собственником 5/6 доли, а у брата осталась его 1/6 доли. Брат совершеннолетний только сейчас узнал, что за несколько месяцев до приватизации он был выписан моими родителями, и обратно прописан уже в 2003 году моими родителями. Я проживаю в Крыму РФ. Приватизация проводилась при Украине. Право собственности было выдано только на отца и маму. Сейчас брат хочет подать иск в суд и оспорить приватизацию. Отказов на приватизацию он не писал. Мама тяжело больна и не в состоянии ему всё обьяснить. Я сейчас продаю свою долю, брата письменно оповестил. Вопрос: Может ли суд признать приватизацию без брата не действительной. Было это давно и при Украине. Я уверен, что мои родители сделали всё придерживаясь закону.
В связи с тем, что приватизация квартиры происходила не по Российским законам, то шансов у брата оспорить приватизацию нет. Мало того, брат уже принял наследство после смерти отца и знал о том, что отец и мать участвовали в приватизации квартиры.
Из вопроса не ясно, когда умер отец и сколько лет в настоящее время брату?
Если отец умер более трех лет назад, а брату более 21 года, то нужно просить суд применить так же срок исковой давности.
СпроситьКак выделить свою долю в натуре, у меня 1/4 доля всего имущества от бабушки (мать моего отца, отец умер до бабушки) по завещанию плюс по закону я претендую на обязательную долю отца, остальная доля по завещанию у моего дяди (брат отца).
В судебном порядке, если остальные сособственники не захотят подписать соглашение соответствующее. И то, если раздел в натуре - возможен.
СпроситьМой брат был наследником нашей матери, моя жена не рассказав брату о реальной стоимости его доли наследства, добилась от него доверенности на переоформление и продажу, в январе брат умер, его жена и сын остались без всего, могут ли они признать доверенность мужа недействительной и претендовать на его долю наследства, проживают они на Украине и не владеют нашими ценами на недвижимость и ценами.
Квартира находилась в собственности (4 доли): моя доля, доля сестры, доля старшего брата и доля младшего брата. Старший брат умер 2 года назад, его доля по закону должна перейти его несовершеннолетнему сыну (с женой он был в разводе). Сын брата в наследство не вступил, эта доля так и висит в воздухе. Мы бы хотели продать квартиру. Возможно ли это сделать и как? Хотя бы только свои доли?
Продать то свои доли можно, но в этом случае должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли других участников долевой собственности. В данном случае если никто не принял наследство оно может считаться выморочным и перейти в собственность
муниципалитета в котором находится квартира.
Т. е. здесь возможны вопросы со стороны Росреестра по соблюдению права преимущественной покупки доли. Поэтому этот вопрос заранее прояснить в Росреестре.
Возможен 2-й вариант:
Оформление права собственности доли брата на одного или из Вас.
Поскольку Вы все, как родные братья и сёстры, являетесь наследниками по закону 2-й очереди, то в случае не принятия наследства наследником первой очереди, такое право имеется у Вас.
Единственно Вам всем или одному из Вас возможно придётся в суде восстанавливать срок на принятие наследства.
Ещё один вариант, если Вы все или кто-то из вас вносили коммунальные платежи за всю квартиру в том числе и за долю брата, то в суде можно также установить факт принятия наследства с связи с тем, что согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или - притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Но если Вы решите идти по пути оформления доли на всех или на кого нибудь из вас в порядке наследования, то лучше Вам обратиться к юристу или адвокату.
СпроситьЗдравствуйте!
Исходя из вашего описания ситуации могу сказать следующее. Свои доли вы продать сможете при соблюдении соответствующего порядка по соблюдению преимущественного права покупки других дольщиков. Всю квартиру - нет.
В вашей ситуации возможно оформить на себя долю, которая не была принята сыном брата. Нужно знать, был ли прописан сын брата по одному с ним адресу на момент его смерти. Определенно о перспективах можно говорить при более подробном изучении вашего дела.
Чтобы оказать вам реальную помощь, советовал бы вам подойти на личную консультацию со всеми документами. Тогда можно будет сказать что-то определенное.
Записаться на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьТри брата, у каждого 1/3 доли по наследству дома и земли. Один брат продает свою долю одному брату, без выдела в натуре, тот оформляет эти 2/3 на себя, не извещая третьего брата. Правильно ли это? Теперь, брат, который имеет 2/3 дома всячески препятствует оформлению соглашения по разграничению владения домом и землей. Подскажите, пож-та как постапить?
Здравствуйте! Так как у брата уже была доля, то ему брат мог продать без уведомления третьего брата. Выделить долю в натуре можно в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Относительно продажи доли одному из сособственников без извещения другого сособственника - в этом ничего противозаконного нет, обязательное извещение предусмотрено только для случаев продажи доли постороннему лицу (ст.250 ГК РФ). Как поступить? - если соглашение о разделе имущества в общей долевой собственности не достигнуто, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности (ст.252 ГК РФ), при этом в иске указать конкретный вариант раздела (какая именно часть общего имущества должна быть закреплена в собственности каждой из сторон).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте! Один из сособственников имеет право продать долю другому собственнику, поэтому иных собственников не обязан уведомлять. Определить порядок пользования можно только по соглашению. Если согласия нет, то в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте,
В данном случае 3 брат имеет право подавать исковое заявление в суд об обязывании 2 брата не чинить препятствия в пользовании его долей и общим имуществом.
СпроситьДом был оформлен на отца, хотя он его построил в браке с мамой. В июле 2015 г. мама умерла, отец не выделял у нотариуса как переживший супруг свою долю. В сентябре он написал на 1/2 доли в доме на меня дарственную и мы стали с отцом собственниками дома в равных долях, а в ноябре выяснилась, что мама завещала все свое имущество моему брату, опять без выделения своей доли. Брат оспаривает дарственную мне на основании того, что у отца не была выделена его супружеская доля, хотя до дарственной весь дом был оформлен на отца. Отец согласен отказаться от имеющейся на нем доли в пользу брата в рамках мирового соглашения, чтоб не отменять дарственную на меня, но брат настаивает на большей доле. Есть ли шансы прийти к мировому соглашению если уговорить брата только на ту долю, которая ему причитается по маминому завещанию, т.е. не более 1/2 от всего дома? Отец даже согласен при эторм не претендовать на свою обязательную 1/6 в маминой доле как инвалид.
Нам неизвестно, есть ли у Вас шансы уговорить брата. Что у Вашего брата в голове, только ему известно..
Спросить
Доброе утро!
мама могла завещать только то, что ей принадлежало!!! То есть - 1/2 дома и не более.
Отец также мог подарить только принадлежащую ЕМУ 1/2 доли.
Соответственно: ваш отец сейчас не имеет в собственности никакой доли в этом доме, а ваш брат на основании завещания может зарегистрировать право собственности на 1/2 доли.
Вам следует не откладывая обратиться в суд с иском об определении порядка пользования или о выделе вашей доли.
Понадобится помощь - обращайтесь.
Спросить
Как вступить на долю наследство
9 лет назад наш отец умер и мы дети не заявили свои права на половину доли дома, автомашины, прицепа и гаража ведь половина от всего этого должны были принадлежать нашему отцу как совместно нажитое имущество в браке с нашей матерью, теперь мать пытается нас детей обделить. Можно ли что нибудь сделать что бы потребовать свои доли из доли отца у нашей матери?
Дом этот оформлен на маму, и был куплен фиктивно у нашей бабушки (по линии отца) этот дом был вторым жильём но там никто не проживал все мы вместе проживали в городской квартире. Была также автомашина, прицеп и гараж но наша мать всё это продала но с нами детьми не с кем не поделилась единственное мы шестеро детей вступили только в долю наследства по квартире из половины отцовской доли. Всё это было куплено нашим отцом но оформлял на нашу мать.
Мы дети имеем право на долю наследства отца от совместно нажитого имущества всего что было при жизни отца?
Павел
наследство вы фактически приняли, поэтому срок принятия наследства восстанавливать не нужно. Право на имущество вы оспаривать вправе. Но непонятно, почему данное имущество не было включено в наследственную массу. Возможно всё проданное вашей мамой имущество было передано ей по договору дарения. Тогда - это не совместно нажитое имущество. Нужно разбираться. Поэтому советую обратиться к юристу очно.
Спросить
Попробуйте в суде доказать, что приняли наследство по факту. Вам потребуется очная консультация.
Спросить
Предлагаем к Вашим услугам бесплатную юридическую консультацию. Консультация осуществляется очно, по предварительной записи по тел.: 40-53-20, +7 (918) 822-92-58, +7 (928) 927-48-23
Спросить
