Ведь он не явл.ни собственником, ни мужем и не зарегистрирован в этом доме?

В разводе 2 года. Сейчас бывший муж претендует на долю в доме, в котором живу я и наш с ним ребенок. Дом был куплен в браке, в свидетельстве о праве собственности один собственник - я. После развода он выписался из дома и написал мне отказ, что он не претендует ни на какое имущество, в частности и на дом (отказ написан в произвольной форме за подписью бывшего мужа). Узнав о его намерениях я решила оформить дарственную на несовершеннолетнюю дочь (12 лет) и тут столкнулась с проблемами:

1) В рег. палате сказали, что так как дочь несовершеннолетняя, то ее интересы должен представлять законный представитель, а я немогу одновременно являться и дарителем и представителем одариваемого, следовательно, нужно подключать бывшего мужа, как второго родителя, но естественно он не будет согласен, так как сам претендует. Других родственников у меня нет? Как быть?

2) Также сказали, что даже если мы уже не в браке, то все равно от отца ребенка нужно согласие, что он не против процедуры дарения. Вот это мне и не понятно, почему? Ведь он не явл. ни собственником, ни мужем и не зарегистрирован в этом доме?

А еще когда мы покупали дом он уже был приватизирован, если я сейчас переоформлю приватизацию на себя, сможет ли бывший муж претендовать на свою долю?

Спасибо.