Судебный спор по ипотечной задолженности - возможность уменьшения процентов и прекращения поручительства

₽ VIP

В октябре 2007 г по договору ипотеки была приобретена квартира. Залогодержателем имущества стал банк. Также по условиям ипотечного кредитования был заключен договор поручительства с физическим лицом. В связи с невозможностью исполнений условия договора с июня 2009 г неоднократно предлагалось банку обратить взыскание на заложенное имущество. Только в октябре 2009 г банк подал исковое заявление в суд с расчетом процентов на дату подачи. В декабре 2009 г суд вынес решение о взыскании в пользу банка суммы задолженности (основного долга, процентов и повышенных процентов) путем обращения взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации в виде публичных торгов. Решение суда вступило в силу в марте 2010 г. Имущество было реализовано, а решение суда исполнено в полном объеме, только в августе 2011 г. В январе 2012 г банк обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности в размере начисленных процентов по договору и повышенных процентов за просрочку за период с октября 2009 г по февраль 2011 г, мотивируя тем, что договор не был расторгнут. Возможно ли в таком случае уйти совсем от оплаты процентов + повышенных процентов, если нет, то какими ст. закона апеллировать для уменьшения долга. И еще, правомочно ли в данном случае подача встречного иска о прекращении поручительства на основании ч. 4 ст.367 ГК РФ, если банк не предъявлял требований более 2 лет?