Выплата алиментов при продаже доли в квартире после развода - правовые аспекты и обязательства

Юрий, нет - не должны платить.

С Уважением,

Владимир, поскольку вы собственник своей доли то у вас имеются неотъемлемые права а именно распоряжение владение и пользование.Продажа является правом распоряжения.Никто и ничто не может вас лишить данного права. Во первых необходимо прийти к консенсусу с другим долевым собственником. А именно письменно уведомите его о продаже своей доли и предложите ее выкупить указав цену.При чем нотариус в этом не нужен просто отправляете заказным письмом с уведомлением и описью (в описи четко укажите что высылаете "предложение о выкупе доли". В течение месяца данный долевой собственник вам должен ответить если не ответил то смело продавайте долю.Этого в последствии никто не оспорит.Все просто.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или

не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы вправе направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с уведомлением предложение срочно выкупить у Вас

вашу 1/2 долю квартиру за точно указанную конкретную цену (например,

2 млн.руб. или 1 млн.руб) в течение одного месяца (30 дней).

Примерную стоимость своей доли Вам за 5 минут бесплатно скажет любой риэлтор, агент по недвижимости, оценщик.

Вы можете сами поискать информацию в интернете.

Но если Вы предложите выкупить долю за 1 млн.руб., а продадите

за 999 тыс.руб., то бывшая жена вправе будет подать иск в суд.

В письме предупредите, что в случае отказа в выкупе вашей доли или неполучения вами от нее письменного ответа Вы продадите свою долю чужим третьим лицам или агентству недвижимости.

Договор купли-продажи подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра.

Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.

Все крупные сделки, а в особенности сделки с объектами недвижимого имущества, в период брака не могут быть осуществлены без нотариально заверенного согласия второго супруга.

Исключением являются сделки относительно имущества приобретенного до брака.

Завещание может быть составлено в пользу любого лица даже в браке. Супруг ( супруга) только потому, что они супруги, не имеют обязательной доли в наследуемом имуществе.

Спор относительно имущества бывших супругов может быть возобновлен бывшими супругами в течении 3-х лет после развода, если нет судебных решений относительно раздела имущества, вступивших в законную силу.

При описанных Вами обстоятельствах,, муж может продать свою долю 3-им лицам. По закону, он обязан сперва предложить выкупить у него эту долю Вам по той же цене, что была определена договоренностью между ним и потенциальными покупателями.

Относительно Вашего вопроса о заключении договора купли-продажи между супругами находящимися в браке. К чему всё усложнять? Самый простой вариант, это договор-дарение. Ко всему прочему, переход права собственности в рамках договора-дарения, заключённого между родственниками, не влечёт уплату налоговых платежей.

Ираида Васильевна, добрый день!

В этом случае Ваш сын сможет воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп.1 ч.2 ст.220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей

- имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Так как владение долей составляет менее 5 лет (а при разделе общего имущества супругов Минфин придерживается позиции, что срок владения начинается с момента регистрации доли), то он может применить налоговый вычет 1 млн. рублей, что в этом случае не образует налогооблагаемой базы, и, как следствие, обязанности по уплате налога. Но ему необходимо будет подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г., иначе будет штраф 1000 рублей за неподачу декларации.

Я извиняюсь что не совсем поняла ответ. Налоговый вычет получала бывшая жена при покупке квартиры. После развода и раздела квартиры по долям сын свою долю продал б жене за 550 тыс р. в его собственности доля находилась менее 5 лет с момента регистрации в рег палате. ВОПРОС: должен ли сын заплатить налог с продажи доли?

Не совсем ясно, что Вы подразумеваете под "забрать свою долю", это ведь недвижимое имущество, а не апельсин. Вы можете жене предложить выкупить свою долю, а если она не будет соглашаться, то Вы можете ей сообщить, что тогда вправе продать свою долю кому угодно, и ее согласие на это не потребуется, т.к. право преимущественной покупки ей будет предоставлено в течение одного месяца с момента оповещения.

Оставить Вас без жилья она также не может, т.к. продать всю квартиру, тем более, что в ней является сособственником еще и несовершеннолетний, будет проблематично. А продать Вашу долю она сможет только при наличии у нее доверенности от Вашего имени с правом на отчуждение доли, выдать которую можете только Вы.

Доля выделена, либо вы ходатайствуете о выделении о выделении доли? Со своей долей он првомочен делать все что угодно, без вашего ведома!

Можете претендовать разве что на 1/2 от цены договора купли-продажи, указанной в самом договоре. И не факт, что так не будет указана очень сильно заниженная цена, по сравнению с реальной. Лучше немедленно обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, до этого проводите оценку (для уплаты госпошлины), в иске ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. Так было бы надежнее.

Уважаемый Владимир! Вам нужно срочно предъявить иск о признании права на половину квартиры и в обеспечение иска наложить арест на квартиру, чтобы бывшая жена не могла продать квартиру без Вас. Своё согласие на продажу Вы можете отозвать у нотариуса.

срочно иск о разделе совм нажитого имущества+арест на квартиру(иначе будет продажа по пибовской цене и жена вам честно отдаст половину, 200-300 т рублей, и уже никакой суд не поможет), будут вопросы обращайтесь.

Здравствуйте! факт приема денежных средств подтверждайте расписками. Расписка составляется в простой письменной форме с обязательным указанием паспортных данных и наименований сторон.

Здравствуйте, Игорь!

Если паспортистка отказывается, подайте жалобу в прокуратуру или в суд. Но предварительно получите официальный отказ. Ваш аргумент, что доля выделена в натуре, и Вы на свою жилплощать можете прописать кого захотите.

Спасибо за Ваше обращение на сайт с Вашим вопросом. Удачи в разрешении Вашей проблемы!

Здравствуйте!

Подарите часть своей доли новой жене. И зарегистрируйте ее в квартире как нового сособственника.

Здравствуйте! Налога к уплате не будет, при условии ,что первоначальное право возникло более 3 лет назад.