Как защитить свою долю в доме, купленном на пополам, если супруг начал постройку нового дома и отказывается выкупать ее?
199₽ VIP
Купили с мужем дом на пополам. Каждый собственник 1/2 доли. Замля на момент покупки была в аренде. Сейчас замля не оформлена. С мужем развелись, он начал постройку нового дома. Сейчас у нас спорный вопрос по дому, не выкупает мою долю и не даёт возможности там проживать. Сможет ли он без моего участия оформить землю?
Нет. не сможет. Потому что у Вас равные права на землю (ст. 246, 271 ГК РФ), т.к. доли на дом равные. И построить ничего не сможет на этой земле. Не дадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ)
Спросить
Если бывший муж осуществит выдел доли согласно ст.252 ГК РФ то сможет оформить и земельный участок в собственность.
Под выделом доли в общей долевой собственности понимается прекращение права долевой собственности на объект недвижимости. Выдел доли возможен как с согласия совладельцев долей так и в судебном порядке.
Спросить
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поэтому к вам перешло право на использование 1/2 долей земельного участка, которые вы можете оформить на свое имя и супруг не сможет оформить эту землю без вашего участия.
Спросить
Здравствуйте! Оформить землю без вас не сможет.
Для этого ему придется обращаться в суд с требованием о выделе доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если участок можно разделить, то с помощью кадастрового инженера, который обозначит раздел на кадастром плане, возможно оформление раздела земли. В любом случае, это будет происходить после того как вы оформите землю под домом в собственность.
Спросить
Татьяна, в данном случае если земельный участок находится в собственности администрацию, то он имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об обязании администрацию города предать ему в собственности земельный участок под жилым домом, вас должен указать в качестве третьего лица.
Вы имеете право определить порядок пользования жилым помещением и вселиться в свою часть долю.
Спросить
Здравствуйте, нет, не сможет оформить землю, поскольку дом находится в долевой собственности ЗК РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:Пока земля в общей долевой собственности оформлять право на земельный участок надо только сообща. Если он выделит свою долю в доме в натуре, то сможет оформить и 1/2 земельного участка на себя ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Но для этого, во первых, необходимо наличие технической возможности, во вторых площадь образуемого после раздела участка должна быть не меньше, чем предусмотренная в вашем регионе минимальная площадь земельных участков.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
.
Спросить
Сестра развелась с мужем, решением суда поделили имущество дом по 1/2 доли, дом находиться на земле взятой в аренду у города, договор аренды оформлен на её мужа, земля была оформлена в аренду до вступления в брак. Теперь он не даёт доступа к её части дома, говорит земля моя и я не разрешу проходить к дому. Вопрос: Законно ли запрещать проход и как поступить в этой ситуации?
Ситуация такова:
Частный дом в деревне был по наследству от прадеда передан моей бабушке и тетке. Бабушка свою долю передала по наследству мне. На данный момент дом не оформлен не на меня, не на тетку.
С оформлением дома вроде все ясно.
А по земле вопрос. Земля вообще не была никогда оформлена. А сейчас тетка без моего ведома вызвала землемеров. Может ли она без моего участия оформить землю?
Имеется дом с земельным участком. Земля не оформлена. Дом принадлежит трем собственникам. Может ли один собственник без участия двух других оформить свою долю земельного участка? Один собственик продает свою долю дома третьему лицу, а может ли он потом сдавать в аренду долю земельного участка? Ведь третье лицо купило только долю в доме раз земля еще не оформлена.
Есть дом и земля, 3 собственника В доме, 1 собственник земли. 2 собственника дома продали доли в доме, новые собственники сейчас хотят за копейки выкупить долю у третьего собственника и землю, с ценой третьего собственника не соглашаются и сказали, что отсудят землю, если не согласится продавать за ту сумму, которую они предлагают, что делать?
Дом оформлен в собственность на нас с супругом. Детей нет. Земля оформлена в аренду на него, может ли он после развода оформить землю в собственность только на себя при имеющейся на этой земле моей половине дома? Ещё такой вопрос: каков порядок раздела дома? Как можно на деле разделить дом в нашей ситуации, если мой супруг не желает продавать дом, чтобы разделить деньги, не желает выкупать у меня мою долю, а я проживать в доме не желаю. Как мне быть?
У нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
По решению суда от сентября 2018 года имущество (дом) разделен на две доли. Не могу в течении трех лет оформить свою долю, т.к.бывший муж (собственник 1/2 доли) не оформляет договор аренды на землю, а в сязи с этим в МФЦ отказывают мне в регистрации доли дома. Ранее земля была оформленна в одной доле на бывшего мужа. Можно ли в связи с тем что он препятствует уже 3 года оформлению моей доли заставить выкупить его мою доля?
По наследству досталась от мамы 1/2 доли дома. Земля не оформлена была. Сейчас отчим хочет оформить землю на себя, без моего согласия (1/2 доли дома на нём). Возможно ли такое оформление без моего согласия? Могу ли продать свою долю, если он оформит землю на себя?
Могу ли я продать 3/5 доли в доме третьему лицу, если остальные 2 собственника отказались от покупки моей доли.
Земля, на которой находится дом, не оформлена в собственность. Как оформить собственность на землю? Пропорционально долям? Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность? Куда нужно обращаться?
Большое спасибо за ответ.
Могу ли я продать свои доли в доме?
Умерла бабушка, наследники я и дядя. Наследство дом и земля, но земля не была оформлена бабушкой, а находилась на праве бессрочного пользования. Я планирую продать свою долю дяде, второму наследнику. Вопрос Могули я продать свою часть дома дяде без земли и потом тк он будет собственником всего дома он без моего участия оформит собсьвенность на землю.
