Проблемы при продаже комнаты - Как действовать, чтобы сосед не смог отменить сделку?

Продаю комнату в 2 ккв. С приобретением встречной покупки (подобрана, очень ждет), в ноябре нотариально уведомила (с ценой сроками) соседа о продаже по ст.250 ЖК РФ. Он получил письмо в начале декабря и как меня убеждали юристы пошел срок – месяц в течение которого он должен был или отказаться от покупки моей комнаты или ее КУПИТЬ (т.е. на сколько это понятно заключить договор купли-продажи и внести средства). Средств у соседа нет, он обратился в жил комитет за согласованием субсидий (имеет право) и вместо отказа в конце этого месяца у нотариуса оформил заявление просто о своем желании купить мою комнату за счет субсидий и кредитных средств (еще ничего не согласовав и без указаний сроков в которые он это готов купить). Я узнаю об этом от нотариуса когда прихожу к нему после нового года за СВИДЕТЕЛЬСТВОМ (это был последний документ, который мы ждали уже с найденным сторонним покупателем перед походом в УФРС на оформление сделки купли-продажи). Вместо свидетельства получаю категоричный отказ от нотариуса его выдавать вообще с настойчивым предложением продать комнату именно соседу. После моей консультации в Главной Нотариальной Палате и под их давлением на нотариуса свидетельство мне выдали, но с припиской о желании моего соседа о принятии моего предложения.

В итоге, в конце января подаю на оформление в УФРС документы на оформление со сторонним покупателем и через три недели ожидания нам выдают письмо о приостановке оформления с непонятной формулировкой об отсутствии срока уведомления (все было).

Юристы мне говорили, что наш вопрос абсолютно простой, а результат УЖАСАЮЩИЙ.

Сделку со сторонним покупателем оформлять, именно не хотят в ГБР, предлагают дарить (!?)стороннему покупателю, моя встречная покупка трещит из-за сроков, хочет отказаться, мой сосед настаивает на своей покупке!? Без встречной покупки мне продажа не нужна.

ПРОШУ дайте реальный совет как мне быть с соседом, чтобы он не смог опровергнуть все и вернуть все назад.