Нужно ли платить налог при продаже земельного участка с жилым домом?

15.04.2019, 12:22

• г. Уфа

В 2018 году продали земельный участок с жилым домом, принадлежащие по праву общей долевой собственности двум наследникам (каждому по ½ доли), во владении менее 3 лет. Полная кадастровая стоимость по договору купли-продажи: жилого дома 369 тыс. руб., зем. участка 747 тыс. руб., итого 1 млн.117. тыс.руб., в декларации указывается стоимость с коэффициентом 0,7 = 781 тыс. рублей. А продали все за 500 тыс. рублей (400 тыс. зем.уч., 100 тыс. жил.дом), что указано в договоре, соответственно по 250 тыс. рублей каждому. Служба заполнения деклараций считает, что надо платить налог с разницы 781 тыс.-500 тыс.=281 тыс. х 13%=36 тыс. руб. Вопрос: начисляется ли в нашем случае налог?

Читать ответы (2)

Договор купли продажи жилого дома
Право общей долевой собственности
Стоимость договора купли продажи

Ответы на вопрос (2):

Юридическая фирма

ООО КН "Лидер-кадастр" 4.8

15.04.2019, 12:38,

г. Саратов

Добрый день! Да, вы правильно рассуждаете! Если сумма в договоре меньше кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости помноженной на коэф. 0,7. В вашем случае налоговый вычет в 1 млн руб. делится на двоих собственников, то есть могут воспользоваться 1 млн руб. оба собственника в сумме, почему с общей суммы они предлагают вычет только 500 тыс. - непонятно. Вы же пишете сумму в 1 млн руб. 117 - это общая сумма в договоре на двоих собственников? Налоговая база-от кадастровой стоимости * на 0,7 отнять 1 млн рублей, с полученной суммы считается налог. Вот если бы продавали каждый отдельно свою долю, то вообще каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.

Всего хорошего!

Спросить

Адвокат

Гумеров К. Р. 4.3

15.04.2019, 22:36,

г. Кумертау

Вам бы не советы от службы заполнения деклараций слушать, а практику судебную изучить. Не будет у вас обязанности по уплате НДФЛ, но это не значит, что налоговая не бкдет вашу декларацию поверять.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59