Можно ли выкупить у муниципалитета землю под неоформленной постройкой, расположенной на арендованной территории?
У меня имеется постройка без оформления (есть только документы на приобретение самой постройки, но на территории определенной она не оформлена), постройка расположена на муниципальной земле, которая передана в аренду другому арендатору на 40 лет. Сейчас он продает дом и участок. Новый владелец желает убрать все постройки с этих земель. Возможно ли выкупить у муниципалитета землю под этой постройкой?
Земля в аренде под ИЖС, зарегистрирована хозпостройка на участке. Можно ли выкупить землю без постройки жилого дома. А можно купить часть земли с хоз постройкой?
Без постройки выкупить нельзя. Часть земли купить также нельзя, пока не произведен раздел земельного участка.
Спросить
Выкупать земельный участок можно при условии готовности дома и начала постановки дома на кадастровый учет.
СпроситьНами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Вам необходимо с собственником земли оформить отношения либо в виде договора аренды. либо на бессрочное пользование. И в договоре прописать для чего передаётся земельный участок. После этого Вам необходимо собрать заключения государственных надзорных органов о том, что данная постройка соответствует пожарным нормам, нормам строительства, экологическим. А также заключение о том, что онон не угражает жизни людей, поскольку в здании будут находиться люди. После этого обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьЗдравствуйте. Если суд признает постройку дома на государственной (городской) земле самовольной постройкой, то обяжут снести все постройки, в том числе и постройки соседа, который подал в суд заявление о самовольной постройке соседом.? Земля городская, ни в собственности и ни в аренде.
Если сосед подал на вас исковое заявление то по решению суда снесут ваше строение а его нет вы должны в рамках дела подать на него встречное исковое заявление такого же плана.
СпроситьУ меня на земле РЖД стоит постройка. Она числится, как снесенная. Как взять в аренду землю под этой постройкой? Земля принадлежит РЖД.
Добрый день.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статей 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать сделки.
Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом, однако перспектив, по моему мнению, у Вас не много.
СпроситьЕсть земля в аренде на 49 лет. На земле имеются постройки. Дом по документам на снос, то есть не зарегистрирован как собственность. Возможно ли выкупить землю до вступления в наследство? Наследника 3. Возможно ли это.
Выкупить землю можно конечно, но выкупать придется на аукционе, поскольку нет никаких строений в вашей собственности на данной земле.
СпроситьСобственник земли муниципалитет, он сдал землю в аренду, на этой земле ничего не строится не делаетсч она стоит пустая, можно ли эту землю выкупить у муниципалитета или надо договариватся с арендатором чтоб он отказался от аренды.
Здравствуйте Лариса! По вопросу выкупа земли Вам необходимо обратиться к собственнику.
СпроситьИмеется частный дом в собственности. Земля под домом и прилегающая территория дома в собственности муниципалитета. На этой территории имеются придомовые постройки (баня, сарай). Каким образом оформить право собственности на землю и узаконить постройки, находящиеся на ней.
Как можно и, вообще, можно ли приватизировать землю без наследников, бесплатно? Куда податься и что для этого надо? Суть в том, что на дом вместо со мной как бы есть ещё один наследник (по 1/2), а вот земля не приватизирована, но на этой "нашей" земле построена ещё одна постройка-дом в котором я сейчас и живу. Адрес первого дом №7, а адрес этой постройки-№8, но, повторюсь, земля общая и дом с постройкой стоят рядом на одной территории в одной ограде. Можно ли эту постройку и всю землю приватизировать отдельно, а дом так и оставить?
Доброе утро! К вашему сожалению если есть наследники то действующим законодательством не предусмотрена возможность приватизации земли без аследников.
СпроситьЗемля находится в долгосрочной аренде у администрации города. За это время произведены постройки на этой земле (не оформлены). Какие документы нужны для приобретения земли в собственность?
нужно сначало узоконить эти постройки. для этого вызовите бти, они составять план экспликации вашего дома, определять координаты и вы получите свидетельство. делее вы можете уже на этом основании приобретать право собственности на дом.
СпроситьКоммерческая постройка частично стоит на соседском участке, а остальная Часть на муниципальной земле. Документы на пристройку есть, без земли. Сосед требует убрать с его земли пристройку и предъявляет сумму ущерба за простой согласно его договору с подрядчиком, т.к он не может поставить забор. Возможен ли демонтаж постройки, возможна ли регистрация ее, и в последующем узаконить муниципальную землю под данным объектом?
Признать право на самовольную постройку (пристрой) в порядке ст.222 Гражданского кодекса Вы не сможете. Договаривайтесь с соседом о выкупе части его земельного участка и об изменении смежной границы ваших земельных участков. Также обратитесь в муниципалитет о присоединении земельного участка, используемого под пристройкой, с последующим его выкупом. Но Вам могут отказать и потребовать сноса объекта. В этом случае суд будет не на Вашей стороне. Хотя нужно изучить все документы, прежде чем делать вывод о перспективе дела.
СпроситьПолагаем можно попробовать оформить право собственности на землю, если есть документы на недвижимое имущество (пристройку) в порядке приобретательской давности (статья 324 ГК РФ) если вы владеете пристройкой и соответственно участком под ней открыто и непрерывно более 15 лет, путем заявления соответствующего иска в суд (ст 131-135 ГПК РФ),
Если законо строители пристройку с получением разрешения на строительство то думаем должно получится оформление земли под ней
А вообще нужно заниматься предметно с изучением документов, тогда можно дать более точный и аргументированный ответ, пока мало информации
Удачи.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Ростов-на-Дону!
Признать право на самовольную постройку (пристрой) в порядке ст.222 Гражданского кодекса Вы не сможете.
Но при этом возможен демонтаж постройки, а также возможна регистрация её Права собственности (ст.209 ГК РФ) и в последующем узаконить муниципальную землю под данным объектом, посредством её Выкупа у Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.02.2021 г.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно купить муниципальную землю.
Тогда, вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление.
Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.
Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию.
Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.
Всего вам доброго решить Ваш вопрос.
Надеюсь мой ответ вам помог!
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вопрос был задан уже вами. Но как то вы не реагируйте на ответы. Не читаете
Если на строение есть документ, то его узаконить возможно по ст. 39.20 ЗК
В силу изложенного говорить о перспективе дела не имея первичных данных по объектам и датах учета земли сложно
Судьба земли Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ст. 35 ЗКСпросить
Под муниципальным объектом узаконить постройку вы сможете, если она отвечает всем градостроительным нормам, то в порядке ст 222 ГК узаконить землю после проведения экспертизы сможете, что касается границы с соседом, без его разрешения на его земле ничего узаконить нельзя, все это будет снесено в судебном порядке по требованию соседа негаторным иском в порядке ст 301-303 гк.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вы уже задавали этот вопрос.
При этом Вам давали подробные ответы.
Узаконить постройку без земли не сможете (ст. 222 ГК РФ).
Личные сообщения Вы видимо не читаете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Несколько сумбурно написано и непонятно. То пристройка, то постройка.
И что значит демонтаж? Если вопрос относительно сноса объекта капитального строительства то это возможно только по решению собственника (ст.209 ГК РФ) , либо если такое решение принято судом в отношении самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).
Если как Вы пишите на постройку есть документы, то это может свидетельствовать, что мы имеем дело не с самовольной постройкой. И что это за документы - свидетельство праве собственности, выписка из ЕГРН либо еще что-то?
Тут же Вы пишите, возможна ли регистрация постройки? Так документы есть на постройку (пристройку) либо их нет все-таки?
Если по факту самовольная постройка, то сосед может требовать убрать эту постройку со своего земельного участка. Потому как она нарушает его права. И шансов это сделать у него больше, если на постройку нет документов.
Что касается его довода в обоснование убытков (упущенной выгоды, с.т.15 ГК РФ), что он не может поставить забор в связи с этим - довольно слабый аргумент и довод с его стороны. И вообще он должен будет доказать в этом случае причинно-следственную связь между штрафными санкциями и пеней, например, по договору с подрядчиком и нахождением на его участке (пусть и частичном) постройки. Это он должен будет сделать в судебном порядке в случае спора, и это не так просто (ст.55,56 ГПК РФ)
Если все-таки документов на постройку нет, то оформить право на неё можно в судебном порядке при наличии заключения специалистов либо судебной экспертизы о том, что она не нарушает чьих-либо пра и законных интересов, построена в соответствии с о строительными, противопожарными нормами и правилами. На основании решения суда тогда возможна регистрация права собственности в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.
Если будет оформлено право собственности на объект, то это даст право оформить муниципальную землю под ней на условиях аренды или права собственнности. Ну а с соседом надо тоже безусловно решать вопрос по спору.
Спросить
Здравствуйте!
Несколько вариантов решения данного вопроса:
1. Попробуйте направить претензию собственнику постройки/пристройки, с предложением выкупа части сооружения.
2. Направить претензию о сносе сооружения на основании ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.
3. Направьте претензию с предложением взять в аренду у Вас земельный участок.
А так же все еще существует данный вариант подать в суд на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Для того, чтобы сохранить Вашу подстройку, которая по какой то причине находится не участке и соседа и на не оформленной муниципальной земле, надо действовать следующим путём
1. Обращайтесь в администрацию с заявлением о формировании сведений о земельном участке на котором расположено данное здание и получении данного участка в аренду или в собственность по ст.39 ЗКРФ
2. Что касается соседней земли... если Ваше здание, принадлежит по праву собственности по ст.209 ГКРФ и оформлено по ст 8.1 ГКРФ вРосреестре, то Вы имеете Право обращаться к соседу об установлении сервитута на пользование частью земельного участка Вашего соседа
При Наличии требований его к Вам, и разрешения спора в судебном порядке и Вы предьявить можете встречный иск, а вот собственнику земли с его требованиями придётся постараться обосновать свои претензии, а Вам просить суд назначить экспертизу по ст.79 ГПКРФ.
Спросить
