Как вернуть задаток после отказа от покупки комнаты, если продавец отказывается принять уведомление

Добрый день! Для того, чтобы оценить Ваши шансы на возврат задатка, нужно знать, что написано в предварительном договоре. Общие правила возврата задатка установлены в ст. 381 Гражданского кодекса:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Необходимо смотреть предварительный договор. Скорее всего задаток останется у продавца, поскольку, как правило, суды решают, что виновны именно покупатели в незаключении основного договора. Но если доказать, что на дату когда должен быть заключен основной договор документов о собственности у продавца не было, то возможно признать предварительный договор недействительным. Такая судебная практика существует. Кроме того, большую роль играет условие в предварительном договоре или имеется ли отдельное соглашение о задатке.