Переоформление договора соцнайма на дочь или договор с юристом с условием получения 10% при продаже квартиры - варианты решения после смерти отца

Квартира получена по договору соцнайма. В договор включены все члены семьи. Один член семьи на данный момент не приписан в этой квартире. Могу ли я включить его в приватизационный список. Спасибо

Михаил. -не можете.

Если квартира в собственности у отца и с ним что-то случиться, то вы вступите в наследство.

Подавайте заявление в Администрацию.

Нужно заключать новый договор.

Доброе утро.

Да, возможно.

Согласно статье 82 ЖК РФ Изменение договора социального найма возможно по требованию дееспособного члена семьи в случае выбытия нанимателя. Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи требовать признания его нанимателем. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма происходит в судебном порядке.

Можно, конечно, так сделать. Можно ничего не делать, так как все, кто прописан, те и занимают квартиры по договору социального найма. Наличие его в письменном виде, не обязательно.

Напишите заявление в администрацию.

Здравствуйте!

Да, Вам нужно обратиться в администрацию и с Вами заключать новый договор, кто-то будет ответственным квартиросъемщиком, а остальные так и останутся прописанными.

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками.

Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.

Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).

Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

заменять или менять выделенное жилье;

вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;

сдавать полученные площади в поднаем;

требовать проведения капитального ремонта;

настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;

проводить текущий ремонт и профилактические работы;

своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;

сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Как переоформить?

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.

Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.

Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.

Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении. Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

Собрать пакет документов. К заявлению о внесении изменений прилагают:

свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;

оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;

данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);

справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;

документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;

квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;

оригинал договора найма (при наличии);

письменное согласие на обработку данных;

другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.

Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

представлены не все документы;

информация, о заявителе искажена;

не подтверждены законные основания для заключения договора.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

член семьи выбыл, умер, родился;

гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;

согласованная перепланировка или переустройство помещения;

расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;

подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;

оформите согласие всех жильцов.

муниципальная квартира по наследству не передается и вы ее не получите. Встаньте в очередь нуждающихся в улучшении жилья

Если кроме отца в той квартире никто не зарегистрирован, то договор соцнайма прекратил свое действие. Квартиру Вы потеряли

Если вы в квартире отца не были зарегистрированы, вы не можете в ней проживать и других прав у вас на нее тоже нет.

Здравствуйте!

К сожалению,вы не имеете прав на данную квартиру.

С Уважением,

"ЮрСтандарт",

юрист Тенишева Мария.

Квартира по соц. найму принадлежит городу. Проживать в ней могут только зарегистрированные. Квартиру Вы потеряли. И даже в судебном порядке ничего сделать нельзя.

Вам уже ответили (в другом вопросе). Не можете. Это однозначно.

Все ответы, которые Вам ранее давали, правильные, в том смысле, что муниципальная квартира принадлежит городу и по наследству не переходит. Но, если кто-то из членов Вашей семьи при жизни отца (в последние годы) проживал вместе с ним в квартире, как член его семьи, вёл с ним общее хозяйство, имел единый бюджет (и готов доказать всё это в суде), продолжил после смерти отца проживать в этой квартире, продолжает оплачивать ЖКУ за квартиру, то он может заявить иск к Департаменту жилищной политики о признании права пользования жилой площадью. Шансы невелики, нужны письменные доказательства, а не только свидетели. Дело очень сложное.

Если ваш отец при жизни подавал заявление о приватизации, но не успел приватизировать, вы можете в судебном порядке признать право собственности на наследство. Либо да, как указано выше, доказать, что необоснованно не включены отцом в договор социального найма, хотя долго с ним жили, вели хозяйство и т.д.

Мне кажется третьего варианта здесь не дано.

Здравствуйте! Наследниками являются мать и двое его детей, причем наследниками первой очереди. При этом мать умершего имеет право на обязательную долю в наследстве

Наследники по закону - дети и мать, в равных долях.

Никак не переоформите, тк согласно ст 83 ЖК РФ при выезде на другое место жительство (снятии с рег. учета) договор соц. найма с Вами прекращен.

Добрый день! Может переоформить договор соцнайма, обратившись в администрацию (собственнику квартиры).

Да, не родственник может оформить на себя договор соцнайма и в дальнейшем приватизировать квартиру.

Здравствуйте. Да, сможет, и договор "переоформить", и приватизировать. И отсутствие родственных связей не важно.

В связи с чем вопрос возник? Просто интересуетесь на будущее или уже некая проблема вырисовывается?

Т.е не важно родственником он был или нет.

Нет, законодательство не предусматривает.

Добрый день! Не состыкуется как то. Он ответственный квартиросъемщик и не зарегистрирован? Такого быть не может. Если с ним подписан договор соц. найма, а после он был выписан с жилого помещения, то договор заново переоформляют.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только один гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Если наниматель снялся с регистрационного учета и выехал из помещения, Вам необходимо обратиться к наймодателю с заявлением о перезаключении договора найма с Вами.

Пусть заведующий дома престарелых заверит доверенность на Вас, и Вы сможете совершать от имени бабушки все действия

можете привести ее к нотариусу или оформить от нее доверенность на вас.