Продажа собственного дома и покупка квартиры для мамы - советы по оформлению и учету
Я и мама собственники дома в равных долях, хотим продать и купить маме квартиру рядом с моим жильем. Мама дееспособна, но состоит на учёте ПНД. Как это лучше сделать?
Добрый день Елена. В любом случае все вопросы Вам придется решать через нотариуса, так как собственность долевая, а все сделки с долями проводятся через нотариуса. Удачи Вам.
Спросить
Квартира преватезированна на меня и маму в равных долях, я хочу купить своё жильё и выписаться из этой квартиры и жочу свою часть продать маме, а она хочет купить мою часть на материнский капитал, возможно ли это сделать?
Обратитесь в ПФР. На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
СпроситьСобираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать однокомнатную квартиру эту добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И чтобы купленная квартира снова была в равных долях, то есть на меня брата и маму. Такое можно сделать и что необходимо для этого?
Мама состоит на учёте в ПНД. Недееспособной она не признана. Сейчас у нас в семье такая ситуация, что нужно рассчитаться с отцом (ее бывший муж), отдать ему деньги за его треть в квартире где прописаны и я и мама. У мамы есть дача. Решили ее продать. Но для начала думаем что нужно сделать дарение. Мама дарит мне дачу (я единственная наследница), а дальше продаем участок. Нужно ли в этом случае при оформлении дарения сделать освидетельствование? Или достаточно справки из диспансера? Как правильно оформить?
Мама дееспособна, решение продать дачу ее личное, так как лучше продать дачу, чем трогать квартиру.
Спасибо.
Здравствуйте, Ксения!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Да, нужно заключение врача, чтобы потом не оспорили сделку в суде. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Для сделки справка о ее состоянии не нужна. Такая справка нужна для покупателей дачи. Переоформление по дарению на вас вызовет вопросы у покупателей. ПРи желании можете сделать освидетельствование
Спросить
никакого освидетельствования не нужно , если будут сомнения в дееспособности вашей мамы , гос регистратор не оформит сделку. Если мама не признана недееспособной - основания таковой ее считать на данный момент нет
Спросить
Продадите дачу после дарения - рискуете "попасть" на уплату налога. Делайте генеральную доверенность и продавайте от мамы. Эксперта для мед. освидетельствования легко найдете в интернете
СпроситьМоя мама хочет продать квартиру но находится на учете в ПНД 33 года ей 78 лет но она дееспособна БАНК запросил справку у мамы с ПНД что в ней должно быть написано чтобы смогла она продать квартиру.
В ней будет указано, что мама состоит на учете и указан шифр заболевания.
Другой информации в справках не указывают.
СпроситьМы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Что необходимо сделать, чтобы сохранить доли?
Чтобы сохранить дали вам нужно в договоре купли-продажи новой квартиры указать что квартира переходит в долевую собственность по 1/3
Спросить
Продаете все вместе свою квартиру и покупаете все вместе другую квартиру. При составлении договора купли-продажи новой квартиры указываете что приобретаете в долях по 1/3.
СпроситьИмеется приватизированная квартира в равных долях, на мою маму и двух моих детей. Мама хочет мне продать свою долю. Как это сделать.
Наталья, здравствуйте! Вам необходимо заключить с мамой договор купли-продажи доли и с этим договором обратиться в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности
СпроситьМы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Такое можно сделать и что необходимо для этого?
Квартира папы и мамы приватизирована на 2-х в равных долях. Несколько лет назад я заключила с ними договор пожизненного содержания с иждивением. Потом папа умер (2 года назад). С тех пор ничего не предпринималось по переприватизации. Мама осталась прописана одна. 1) Как и в какие сроки папина доля передаётся: автоматически - маме, или мне тоже, имеет ли это значение вообще? 2) Хочу продать эту квартиру (мама не может себя обслуживать), купить другую рядом с моей (прописать маму в неё). Мама согласна. Вопрос не меркантильный, просто ухаживать за мамой будет легче. Сейчас у нас квартиры в разных концах города. Будут ли трудности с продажей? В свид. О собственности (на меня) написано обременение, рента.
Заранее благодарна!
поскольку у вас рента, то читайте условия вашего договора. ваши родители при жизни уже распорядились своей собственностью оформив указанный договор. так что ни о каком наследовании не может идти речи.
Спросить
Не ознакомившись с документами, едва ли, можно предложить правильное решение.
Ошибка в таком деле дорого может стоить. Лучше получить непосредственно консультацию у адвоката
Спросить
Папина доля не оформляется, я вам ответила в ваш второй вопрос про продажу с ратсоржением договора. Но сейчас вижу/, что нужно будет уточнить, поскольку один из собственгников ужде умер. Вам нужно одно обременение снять по свидетельству о смерти в ЕГРП, но боюсь с ратсоржением не получится из-за доли отца
СпроситьХотим переписать 1/2 долю квартиры на родственника (договором дарения), другая 1/2 доля записана на человека, состоящего на учете в ПНД (проблемная, после инсульта, дееспособная - никаких судов о недееспособности и опекунов), собственники между собой находятся в браке. Требуется ли от второго собственника (состоящего на учёте в ПНД) согласие на продажу и что делать, если нотариус откажет в таком согласии? Каким образом оформить бумаги так, чтобы другие родственники не оспорили дарение, мотивируя это тем, что второй собственник состоит на учёте в ПНД? Дарить хотим несовершеннолетнему, то есть договором купли-продажи всё сделать не получится.
В Вашем вопросе имеется противоречие дарение, а затем продажа.Это разные договора. Дарение это безвозмездное передача имущества другому лицу. В этом случае согласие другого собственника не нужно. При договоре купли продажи обязательно нужно письменно сообщить другому собственнику о Вашем желании продать свою долю и условия на которых Вы ее продаете. Делается это путем направления письма заказным с уведомлением. По истечении срока 30 дней если другой собственник откажется покупать Вашу долю или не даст ответ продайте ее тому кто желает купить.
Спросить
В каком месте здесь противоречие? Вы, видимо, не внимательно прочитали вопрос. Про договор купли-продажи здесь говорится только в контексте уточнения того, что одаряемый несовершеннолетний. Также речь идёт о том, что собственники супруги и собственность является совместно нажитой.
Спросить
