Спорная ситуация - Застройщик получил разрешение на прокол газовой трубы без уведомления собственника участка
398₽ VIP
На земельном участке нашего дома земля оформленна в долевую собственность, администрация города без нашего ведома дала согласие застройщику рядом строящегося дома провести газовую трубу низкого давления методом прокола. Имеет ли это действие законное основание? Прошу ответить на ватсап или вайбер.
Если земельный участок Ваш, то должны были получить Ваше согласие на это. Вы же вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
Спросить
Это незаконно и администрация превысила свои полномочия, если участок не находится в муниципальной собственности она этого ну никак не могла делать и подписывать не проверив. Так как разрешение провести газовую трубу должны были дать собственники земельного участка, то есть жильцы дома С,т.209 ГК РФ, можете обратиться в суд с иском, Ст.131,132 ГПК РФ.В таком случае надо было провести по данному вопросу собрание собственников дома и принять решение, Ст.36,44 ЖК РФ. В принципе собственники квартир МКД могут и сейчас провести собрание, на котором рассмотреть уже сложившуюся по факту ситуацию и решить что с этим делать дальше (обращаться в муниципалитет, к газовикам, застройщику соседнего дома или в суд)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
Спросить
Здравствуйте! В связи с тем, что земля в собственности (пусть и в долевой), она НЕ муниципальная. Соответственно использовать ее, распоряжаться ею могут только долевые собственники, а администрация без вашего согласия не могла, ст 36, 44 ЖК РФ. Налицо самоуправство,
УК РФ Статья 330. СамоуправствоСпросить1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
На нашем земельнлм участке около дома оформленного в долевую собственность, без нашего ведома и согласования была проложена администрацией города газовая труба низкого давления. Это было нужно для постройки нового дома. Территория на которой находиться наш дом и участок в долевой собственности уже отдан без нашего согласия под застройку нового комплекса. Сейчас построили первый дом, работы велись со всеми нарушениями. Мы подали исковое заявление на застройщика с просьбой убрать с нашей территории газовую трубу. Суд отказал нам в наших требованиях, ссылаясь на то что застройщик является, третьим лицом якобы не виновным и предложил нам доказать ущемления наших прав собственности в использовании земельного участка.
Здравствуйте! Если под "отказал" Вы понимаете, что вынесено решение судом, то нужно подавать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ), т.к. согласно ст.304 ГК РФ должны быть устранены препятствия в пользовании Вашим имуществом, а нарушение прав было как раз со стороны застройщика. Никакое застройщик не третье лицо, т.к. именно он осуществлял строительство и отвечает за последствия своей деятельности. И странно, что суд предложил предоставить доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) после вынесения решения. Ведь в суде апелляционной инстанции нужно обосновать невозможность их представления в суде первой инстанции. Или же решение судом еще не вынесено? Если под отказом Вы понимаете, что ответчика посчитали третьим лицом, то нужно представить такие доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Как вариант, через судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ) с выездом на место.
СпроситьВам правильно отказали, в данном случае надлежаший ответчик зто администрация города, предоставившая застройщику земельный участок. Вы можете установить ПЛАТНЫЙ сервитут за использование Вашего земельного участка, либо обязать администрацию выкупить данный земельный участок, по рыночной стоимости, так как потребительские свойства участка существенно изменились, снизились.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 наст.
СпроситьВы конечно можете подать апелляцию, но на вряд ли Вам это что-то даст, и решение скорее всего не отменят. Ст.320,330 ГПК РФ. Потому что несмотря на все его "косяки" (указывают на последней странице решения кучу не имеющих никакого отношения к спору решений судов, в том числе регионального уровня), по сути суд прав. Избран неверный способ защиты и обязать демонтировать газопровод не получится. А надлежащим ответчиком действительно должна быть администрация, а не застройщик. Не знаю - намекал ли Вам в процессе судья на это или нет. В любом случае замена ненадлежащего ответчика на надлежащего была возможна только с согласия истца (ст.41 ГПК РФ)
Я бы рекомендовал все-таки подать апелляцию на всякий случай. А если не получится - предъявить требования в суд уже к администрации. Пусть несут ответственность и рассказывают уже в суде на каком основании они дали разрешение вместо собственников МКД проводить газовую трубу. Можно потребовать с администрации возместить причиненные убытки (ст.15 ГК РФ).
Также написать на администрацию заявление в правоохранительные органы по фактам превышения полномочий либо самоуправства (ст 330 УК РФ, ст.19.1 КоАП РФ) .Пусть проводят проверку и принимают решение.
Спросить
Ошибки в подаче иска.
1. Ненадлежащий ответчик.
По вашему спору ответчик - Администрация (гос орган, который выдал незаконное разрешение) и соответчик организация, которая положила газопровод. Поскольку именно эта компания осуществила нарушения ваших прав собственника.
2. Третьи лица, заявляющие или не заявляющие самостоятельных требований - застройщик (в чьих интересах проводилась труба).
3. Основания в иске - ущемления ваших прав, подтверждающие доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ. Ваши права нарушены, это можно доказать посредством ходатайства о проведении экспертизы с вопросами когда была проведена газопроводная труба, на какой территории, сколько метров под землёй. Заключение экспертизы приобщить к делу.
Исходя из результатов экспертизы, поясните суду, что права собственника земельного участка - построить дом с фундаментом, что будет невозможно сделать из-за проведённой газопроводной трубы. Факт о нарушении ваших прав налицо.
4. Неверные требования в иске. Ваш иск является негаторным, требования иска должны быть рассмотрены в порядке ст. 304 ГК РФ об обязании устранении препятствий права пользования и распоряжения собственника своим имуществом. Также ст. 274 ГК РФ о сервитуте. Требования: о признании выданного разрешения администрацией недействительной и об обязании газопроводной организации устранить газопроводную трубу из под вашей территории земельного участка с кадастровым номером Ххх.
5. Отсутствие необходимых документов в приложении иска. Согласно ст. 56 ГПК РФ вы обязаны приложить доказательства к иску по требованиям, на которые ссылаетесь. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика с указанием юр адреса, свидетельство о праве собственности на землю, кадастровые документы о границах вашего участка, квитанция об оплате госпошлины, договор об оказании юр услуг, договор об оказании услуг тех. Эксперта, квитанции по оформлению доверенности на представителя Истца и др.
Какие действия лучше предпринять вам на сегодня:
Первое. Составить апелляцию только в случае, если вы заявляли на суде первой инстанции об отводе ответчика, либо о привлечении администрации и организации, прокладывающей газопроводные трубы и вам отказали. Если таких ходатайств не было, то апелляция без перспективная. Подавать или нет, решать вам. Госпошлина в суд апелляционной инстанции 150 рублей.
Второе. Уже сейчас составить и подавать иск в суд в порядке как указано выше по пунктам. Срок исковой давности у вас будет не ограничен. Поскольку это негаторный иск. Однако пока не заложен фундамент и остальные строительные работы, тем проще будет возвращать земельные работы в прежнее состояние.
Таким образом, потеряв время и силы по первой инстанции, вам следует устранить недочёты и подать лучше иск заново.
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.
СпроситьМне под окном 2 этажа 6 и этажного дома (15 лет дому), без моего согласия провели трубу высокого давления для подключения строящегося рядом многоэтажного дома. Еще не сдана в газовую службу. Как мне мотивировать их (субподрядчиков) для переустановки ее (трубы) в другое место. С Уважением Влад.
Если труба проложена в соответствии с утвержденным проектом, то вряд ли получится ее куда-то перенести. Для более подробного ответа необходимо знать все нюансы вашей ситуации.
В любом случае такие вопросы при наличии спора решаются только в судебном порядке.
СпроситьНа моём земельном участк предназннного для сельсхого хозяйстава проходить газовые труба вопрос имеют ли права Газпром проводить на моём земельном участки газовые трубы без моего согласея и должны они мне платить за аренду земли земля находится в собственности.
Я купила дом, но продавец дал разрешение провести через двор газ, а соседка в уственной форме дала согласие на врезку газа. Но дом долевой по 1/4. земля не приватизирована ни у кого. Могу ли врезатся в газовую трубу без согласия соседки?
Могу ли я заставить соседку перенести газовую трубу которая проходит по моему участку земли? Или совсем убрать? Так как мне нужно там пристроить ванну и санузел. Земля поделена по суду.
Если соседка не разрешит вам врезку в газовую трубу, то вы имеете полное право потребовать освободить вашу землю от ее трубы. Однако для этого требуются следующие условия: иметь право собственности на вашу часть земельного участка и решение суда. Обращайтесь на консультацию, подготовим иск в суд.
СпроситьЗемля в собствености кадастровый паспорт в работе. Хотят провести газовую трубу высокого давления по моему участку. Что делать и как это предотвратить.
Не давать согласие. Проект строительства газопровода не пройдёт госэкспертизы без Вашего согласия. А вот если право собственности на землю ещё не зарегистрировано, то всё печальнее.
Спросить
Спасибо за ответ! Свидетельство о праве собственности есть, только нет кадастрового паспорта - летом я заказал межевание участка и просто еще не получил кадастровый паспорт. Он еще в работе в росреестре. Есть еще межевой план на руках. Достаточно ли этих документов, чтобы отстоять свой участок?
СпроситьВ собственности нашего ДНП находится газо-распределительный шкаф (от трубы высокого давления) и газовая труба среднего давления, по которой осуществляется подача газа домам нашего партнерства. Мы дали разрешение на присоединение к своей трубе соседнему к нашему ДНП дому. При этом владелец дома дал расписку, обязывающую его не осуществлять подключения других домов без нашего согласия. Но после подключения владелец этого дома стал самостоятельно (без нашего согласия) раздавать разрешения на подключения других потребителей в поселке (не нашего ДНП) к соей трубе по демпинговым ценам.
Вопрос: Может ли ДНП отозвать согласие на подключение и поставить заглушку на своей (находящейся в собственности) трубе перед домом, владелец которого нарушил условия пользования трубой.
У меня в собственности участок земли в СНТ, на моем участке без моего согласия провели газовую трубу чтобы подключить соседские участки, законно ли это?
Здравствуйте.
Если газовые трубы были проложены без вашего согласия, то Это незаконно. Можете обратиться в суд с исковым заявлением. А также можете обратиться в прокуратуру с жалобой.
СпроситьПо моему участку проходит газовая труба низкого давления, труба проложена без моего согласия. На данный момент труба создает определенные неудобства. Имею ли право обязать владельца перенести трубу с моего участка или требовать арендную плату за проход трубы по моему участку, а также если можно ориентировочный размер этой платы?
Доброго времени суток
Да, конечно у вас есть такое право. Если не договоритесь, то в судебном порядке решается вопрос
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
ГК РФ Статья 276. Прекращение сервитута
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута
Вопрос решается по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Спросить
Да, имеет е полное право согласно действующего гражданского законодательтсва РФ. Размер платы рыночный поищите на сайте либо исходите из данных статистики на этот счет.
Спросить
А как же тогда трубу проложили без вашего согласия по вашему участку? Может вы участок приобрели с уже проложенной газовой магистралью? В этом случае нужно сначала выяснять, на каких основаниях она установлена. Обращайтесь в местную администрацию, газовую службу с запросом.
СпроситьПозади моего дома на соседнем участке будет строиться дом и меня просят разрешить провести по моему участку подземную газовую трубу (длина 76 м). У меня газ не подведён.Могут ли это сделать без моего согласия через суд? участок в собственности, категория-земли населённых пунктов.
Могут ли это сделать без моего согласия через суд? участок в собственности,категория-земли населённых пунктов.
---без разрешения собственника. никто не может провести никаких труб. в суде заявите, пусть изыскивают тех.условия в обход вашего участка. Ст.209 ГК РФ.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Наталья, соседи могут в судебном порядке требовать установления сервитута (ст. 247 ГК РФ)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Необходимость установления сервитута, в том числе невозможность проложить трубу в другом месте, будет доказывать истец.
Вы, в свою очередь, вправе требовать установления оплаты за сервитут.
СпроситьГазопровод низкого давления надземного исполнения проложили по земельному участку без согласия собственника. Можно ли обязать заказчика (администрация поселкового совета) перенести газопровод за пределы земельного участка, находящегося в собственности?
