Наша семья купила квартиру в 1994 году. Есть договор купли-продажи (собственники: мама, папа, я и сестра, я на момент договора несовершеннолетняя). в конце договора есть печать о том, что квартира зарегистрирована по праву собственности в ПИБе Василеостровского района, где указан номер в реестровой книге. Также есть договор, более поздний, тоже 1994 года, о дарении мне доли в этой квартире мои отцом (я на момент договора несовершеннолетняя), тоже с печатью ПИБа. являются ли эти договора подтверждающими право собственности и приватизации или нужно обязательно оформлять еще какие-то бумаги? Никаких сделок проводить не собираемся, просто хотим иметь все права на руках. К примеру, для предъявления в ТСЖ.
Эти и подтверждают так как до вступления в силу закона о госрегистрации это были легальные документы.При последующих сделках они будут сданы в ГУ ФРС и вы получите свидетельства о праве собственности нового образца.
Спросить
Поскольку документы, подтверждающие ваши права собственников выданы до 1998 г. - до момента вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то они являются действительными. Но, лучше всё таки, зарегистрировать право в реестре. Поскольку ни какие сделки с таким имуществом не могут производиться без наличия свидетельства о госрегистрации.
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ФЗ "О госрегистрации" Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским "кодексом" Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном "реестре" прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным "законом".
(в ред. Федерального "закона" от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть "обжалованы" заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
(в ред. Федерального "закона" от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента "вступления в силу" настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до "вступления в силу" настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федерального "закона" от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции"
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального "закона" от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
В иных случаях, предусмотренных "пунктом 2" настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной "пошлины" за государственную регистрацию прав.
Всего доброго.
Спросить
