Как оформить земельный участок из общедолевой собственности в частную с кадастровым номером и статусом временный?

398₽ VIP

Для этого надо выделить долю. Обратиться для этого к кадастровому инженеру. И зарегистрировать право собственности (ст. 8.1. ГК РФ). Либо договаривайтесь с другими собственниками и определяйте порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

Чтобы оформить в частную собственность требуется выделение доли. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. А затем Вы сможете зарегистрировать право собственности согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Альтернатива - принимать решение о пользовании общим имуществом всем собственникам, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников.

Ответ отключен модератором

Татьяна, Вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру и заказывать работы по выделению земельного участка, после чего регистрировать право собственности в установленный законом порядке 8.1 ГК РФ.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Можете в судебном порядке выделить долю как самостоятельный субъект права. Если не сможете зарегистрировать право и выделить добровольно. Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

Временный статус говорит о том, что на угодье не были зарегистрированы права ни аренды, ни владения. В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д 23-1484 "О рассмотрении обращения" следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Порядок действий органа кадастрового учета установлен п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

При этом необходимо учитывать, что:

- суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;

- возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п. п. 26, 28 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

Доброго времени суток Татьяна.

В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный

Обратитесь к кадастровому инженеру, который произведет кадастровые работы по выделу з.у. (если это возможно, смотреть документы нужно) , определит границы з.у. подготовит межевой план, и на основании данных документов производите регистрацию земли в собственность.

Здравствуйте, если выделяемая доля будет меньше минимальных требований к размерам участков по правилам землепользования и застройки, действующим в муниципальном образовании, то поставить на учет его не получится. В связи с тем, что на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В порядке, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Удачи Вам.

Здравствуйте, ответ на Ваш вопрос содержит Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Земельный участок может иметь правовое положение временный, это означает, что процедура оформления прав на участок еще не окончена, т.е. не произведена государственная регистрации права собственности и сведения об участке не внесены в ЕГРН. Для того, чтобы привести документы в соответствие вам надо завершить процедуру оформления права собственности на этот участок, т.е. предоставить в Росреестр сведения и документы на участок для регистрации, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никак не оформите. Законом, это запрещено. См. Жилищный кодекс РФ, Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г, и Постановление Правительства № 576 и 1223.

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.