Оформление договора ренты без возможности оспаривания - условия, справки и документы
Как правильно оформить договор ренты, чтобы потом его не могли оспорить родственники.
Обязательна ли выплата определенной суммы при заключении договора (рентодатель денег не хочет)? И какой минимум может быть этой выплаты (в % от стоимости квартиры)?
Какие справки, кроме справки об отсутствии психических заболеваний еще могут потребоваться? Какие документы надо сохранять или оформлять, чтобы договор не мог быть оспорен третьими лицами?
Спасибо.
Уважаемая Вера, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае НЕнадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты" !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14. 02. 2012г
13:28 моск.
СпроситьДоговор ренты заключается у нотариуса. Минимальная выплата определяется не от стоимости квартиры, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда.
Право на односторонее расторжение договора в суде есть у сторон договора.
СпроситьТут вы можете обратиться либо к адвокату для разработки конкретных условий, либо сходить прямо к нотариусу. у них есть готовые болванки договоров. Все решается индивидуально в зависимости от ситуации
СпроситьЮристы ОнЛайн: 48 из 47 429 Поиск Регистрация
Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Условия заключения договора пожизненной ренты с объектом в виде квартиры
Какой минимум по оплате ренты за месяц я могу указать в договоре?
Этот самый пожилой человек ПСИХИЧЕСКИ НЕ ОЧЕНЬ ЗДОРОВ, заключаются ли подобные договоры с людьми с отклонениями.
